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Ocurre con frecuencia que los inquilinos busquen vivienda o local antes de entrar a vivir.\u00a0 Para estos casos existen herramientas jur\u00eddicas que articulan esta \u00abespera\u00bb mientras se solucionen las trabas que puedan rodear\u00a0 ese alquiler deseado.<\/p>\n
Para asegurar ambas partes sus intereses existen lo que se llama arras, se\u00f1al o reserva.<\/p>\n
Las partes deben elaborar un documento (precontrato) en el que consten las condiciones de futuro contrato de arrendamiento, el tiempo de eficacia de la se\u00f1al o de la reserva as\u00ed como las consecuencias jur\u00eddicas del incumplimiento por las partes,.<\/p>\n
Los tipos de arras, se\u00f1al o reserva<\/strong><\/p>\n En dicho documento\/precontrato ambas partes plasman las consecuencias jur\u00eddicas de esa \u00abse\u00f1al\u00bb. Deben plasmar si las arras que entregar\u00e1 el inquilino son confirmatorias, penitenciales o penales.<\/p>\n \u00a0Las arras ser\u00e1n confirmatoria <\/strong>\u00a0cuando las partes nada pactan al respecto y cuando as\u00ed lo pactan expresamente las partes. Cuando alguna de las partes incumple el acuerdo la parte perjudicada tiene que devolver las arras, no puede quedarse con ellas.<\/p>\n La parte perjudicada podr\u00e1 reclamar a quien\u00a0 incumpli\u00f3 pero hay que probar los da\u00f1os y perjuicios y opera el art\u00edculo 1.124 del\u00a0 C\u00f3digo civil.<\/p>\n Las arras son penales<\/strong> si las partes lo pactan as\u00ed en el\u00a0 precontrato.<\/p>\n Las consecuencias jur\u00eddicas son similares a las arras confirmatorias, pero adem\u00e1s quien se vea afectado puede qued\u00e1rselas, es decir puede pedir una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios ( hay que probarlos) pero adem\u00e1s puede quedarse con las arras en estos caso:<\/p>\n .- Si incumple el inquilino perder\u00e1 las arras entregadas y tendr\u00e1 que indemnizar al propietario\u00a0 (siempre que pueda probar haber padecido el perjuicio).<\/p>\n .- Si\u00a0 incumple el propietario tendr\u00e1 que devolver al inquilino las arras duplicadas y tendr\u00e1 que indemnizar al inquilino si \u00e9ste prueba haber padecido da\u00f1os y perjuicios .<\/p>\n Las arras ser\u00e1n penitenciales<\/strong> cuando las pacten las partes en el precontrato de arrendamiento. Cuando hay incumplimiento por alguna de las partes estamos ante un desistimiento\u00a0 y no ante un verdadero incumplimiento. Las consecuencias jur\u00eddicas: quien se ve perjudicado no puede reclamar da\u00f1os y perjuicios sino que podr\u00e1 incrementar su patrimonio con esas arras. Es decir, si el propietario desiste de la firma del contrato de arrendamiento tendr\u00e1 que devolverlas al inquilino por duplicada pero si es el inquilino el que desiste a la hora de firmar el contrato de arrendamiento\u00a0 \u00a0el propietario puede quedarse con la se\u00f1al. En cualquier caso opera el art. 1.454 del\u00a0 C\u00f3digo civil.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ocurre con frecuencia que los inquilinos busquen vivienda o local antes de entrar a vivir.\u00a0 Para estos casos existen herramientas jur\u00eddicas que articulan esta \u00abespera\u00bb mientras se solucionen las trabas que puedan rodear\u00a0 ese alquiler deseado. Para asegurar ambas partes sus intereses existen lo que se llama arras, se\u00f1al o reserva. Las partes deben elaborar […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":934,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-899","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/abogadassantander.com\/eva-santisteban\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/899","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/abogadassantander.com\/eva-santisteban\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/abogadassantander.com\/eva-santisteban\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadassantander.com\/eva-santisteban\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadassantander.com\/eva-santisteban\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=899"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/abogadassantander.com\/eva-santisteban\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/899\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":978,"href":"https:\/\/abogadassantander.com\/eva-santisteban\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/899\/revisions\/978"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadassantander.com\/eva-santisteban\/wp-json\/wp\/v2\/media\/934"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/abogadassantander.com\/eva-santisteban\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=899"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadassantander.com\/eva-santisteban\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=899"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadassantander.com\/eva-santisteban\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=899"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}