{"id":1029,"date":"2022-01-28T04:29:58","date_gmt":"2022-01-28T04:29:58","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/?p=1029"},"modified":"2022-01-28T04:29:58","modified_gmt":"2022-01-28T04:29:58","slug":"que-es-la-enervacion-del-desahucio-y-costas-procesales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/que-es-la-enervacion-del-desahucio-y-costas-procesales\/","title":{"rendered":"QUE ES LA ENERVACION DEL DESAHUCIO Y COSTAS PROCESALES"},"content":{"rendered":"<div class=\"post-header\">\n<h1 class=\"post-title\">Costas en la enervaci\u00f3n de desahucio<\/h1>\n<\/div>\n<div class=\"post-body post-content\">\n<h3>Cuando el arrendatario realice la enervaci\u00f3n de la acci\u00f3n de desahucio se condenar\u00e1 a este al pago de las costas devengadas<\/h3>\n<div><\/div>\n<div>Primero vamos a determinar que significa enervar un desahucio. La enervaci\u00f3n en el juicio de desahucio por falta de pago es una opci\u00f3n que tiene el arrendatario demandado por no pagar las rentas acordadas en el contrato de arrendamiento, con la finalidad de que abone, dentro de un plazo dado, al arrendador todo lo que le adeuda hasta el momento del pago.<\/div>\n<div><\/div>\n<h6><b>\u00bfEn qu\u00e9 casos se puede el arrendatario ejercitar el derecho de enervaci\u00f3n del desahucio?<\/b><\/h6>\n<div><\/div>\n<div>Cuando el arrendatario que haya incumplido con su obligaci\u00f3n de pagar la renta en el tiempo pactado, y cantidades que vengan dispuestas en el contrato, aunque haya sido demandado en ejercicio de la acci\u00f3n de desahucio por falta de pago puede evitar el desahucio si paga la deuda debida, dentro del plazo conferido en el requerimiento.<\/div>\n<div><\/div>\n<h6><b>\u00bfPuede el arrendatario ejercitar el derecho de enervaci\u00f3n del desahucio cada vez que sea demandado?<\/b><\/h6>\n<div><\/div>\n<div>NO, este derecho de enervaci\u00f3n, s\u00f3lo se puede utilizar UNA VEZ durante la vigencia del contrato.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Si el arrendatario ha utilizado la enervaci\u00f3n en otra ocasi\u00f3n anterior, la propia Ley de enjuiciamiento Civil impide acogerse a esta posibilidad nuevamente.<\/div>\n<div><\/div>\n<h6><b>\u00bfSiempre puede el arrendador ejercitar el derecho de enervaci\u00f3n del desahucio?<\/b><\/h6>\n<div><\/div>\n<div>NO, en los casos en los que el arrendador haya requerido al arrendatario de forma fehaciente el pago de las cantidades adeudadas, con al menos 30 d\u00edas antes de la interposici\u00f3n de la demanda, NO CABR\u00c1 la enervaci\u00f3n por el arrendatario.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Dicho impedimento opera aunque el arrendatario nunca hubiera utilizado la enervaci\u00f3n de desahucio.<\/div>\n<div><\/div>\n<h3><b>COSTAS PROCESALES<\/b>:<\/h3>\n<div><\/div>\n<div>Las costas procesales son la parte de gastos procesales que se refieran al pago de una serie de conceptos que aparecen, como queda dicho, enumerados en el art\u00edculo 241 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Una vez determinada qu\u00e9 es, y en qu\u00e9 consiste la enervaci\u00f3n del desahucio y el significado de Costas Procesales, vamos a determinar si el ejercicio del derecho de enervaci\u00f3n es gratuito o si por el contrario conlleva alg\u00fan tipo de condena para el arrendatario.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>La respuesta viene recogida en el art\u00edculo 22.5 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que dispone:<\/div>\n<div><\/div>\n<div>\n<blockquote><p>La resoluci\u00f3n que declare enervada la acci\u00f3n de desahucio\u00a0<b>condenar\u00e1 al arrendatario al pago de las costas devengadas<\/b>, salvo que las rentas y cantidades debidas no se hubiesen cobrado por causas imputables al arrendador.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Como vemos la enervaci\u00f3n del desahucio conllevar\u00e1 la condena en costas al arrendatario.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Como excepci\u00f3n a la condena en costas al arrendatario se recogen los casos que las rentas y cantidades debidas no se hubiesen cobrado por causas imputables al arrendador.<\/div>\n<div>Abogado de desahucios<\/div>\n<div>Abogada en Santander y Cantabria<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Costas en la enervaci\u00f3n de desahucio Cuando el arrendatario realice la enervaci\u00f3n de la acci\u00f3n de desahucio se condenar\u00e1 a este al pago de las costas devengadas Primero vamos a determinar que significa enervar un desahucio. La enervaci\u00f3n en el juicio de desahucio por falta de pago es una opci\u00f3n que tiene el arrendatario demandado [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1030,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_joinchat":{"telephone":"+34686871877"},"footnotes":""},"categories":[24,26],"tags":[],"class_list":["post-1029","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arrendamientos","category-desahucios"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v18.0 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>QUE ES LA ENERVACION DEL DESAHUCIO Y COSTAS PROCESALES - Abogada en Santander Rosa Fern\u00e1ndez<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/que-es-la-enervacion-del-desahucio-y-costas-procesales\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"QUE ES LA ENERVACION DEL DESAHUCIO Y COSTAS PROCESALES - Abogada en Santander Rosa Fern\u00e1ndez\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Costas en la enervaci\u00f3n de desahucio Cuando el arrendatario realice la enervaci\u00f3n de la acci\u00f3n de desahucio se condenar\u00e1 a este al pago de las costas devengadas Primero vamos a determinar que significa enervar un desahucio. La enervaci\u00f3n en el juicio de desahucio por falta de pago es una opci\u00f3n que tiene el arrendatario demandado [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/que-es-la-enervacion-del-desahucio-y-costas-procesales\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Abogada en Santander Rosa Fern\u00e1ndez\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-01-28T04:29:58+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/image0-1-1024x576.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"576\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Rosa Fern\u00e1ndez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/#website\",\"url\":\"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/\",\"name\":\"Abogada en Santander Rosa Fern\u00e1ndez\",\"description\":\"Rosa Fern\u00e1ndez abogada especialista en Derecho de Familia, Derecho Laboral y Desahucios.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/que-es-la-enervacion-del-desahucio-y-costas-procesales\/#primaryimage\",\"inLanguage\":\"es\",\"url\":\"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/image0-1.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/image0-1.png\",\"width\":2240,\"height\":1260},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/que-es-la-enervacion-del-desahucio-y-costas-procesales\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/que-es-la-enervacion-del-desahucio-y-costas-procesales\/\",\"name\":\"QUE ES LA ENERVACION DEL DESAHUCIO Y COSTAS PROCESALES - Abogada en Santander Rosa Fern\u00e1ndez\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/que-es-la-enervacion-del-desahucio-y-costas-procesales\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2022-01-28T04:29:58+00:00\",\"dateModified\":\"2022-01-28T04:29:58+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/#\/schema\/person\/dcfce537f5885517111596229a4259df\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/que-es-la-enervacion-del-desahucio-y-costas-procesales\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/que-es-la-enervacion-del-desahucio-y-costas-procesales\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/que-es-la-enervacion-del-desahucio-y-costas-procesales\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"QUE ES LA ENERVACION DEL DESAHUCIO Y COSTAS PROCESALES\"}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/#\/schema\/person\/dcfce537f5885517111596229a4259df\",\"name\":\"Rosa Fern\u00e1ndez\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/#personlogo\",\"inLanguage\":\"es\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/59d5893f886869dec58101b21ddc687060b36697b3230abac6208e93d775318e?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/59d5893f886869dec58101b21ddc687060b36697b3230abac6208e93d775318e?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Rosa Fern\u00e1ndez\"},\"url\":\"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/author\/rosa-fernandez\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"QUE ES LA ENERVACION DEL DESAHUCIO Y COSTAS PROCESALES - Abogada en Santander Rosa Fern\u00e1ndez","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/que-es-la-enervacion-del-desahucio-y-costas-procesales\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"QUE ES LA ENERVACION DEL DESAHUCIO Y COSTAS PROCESALES - Abogada en Santander Rosa Fern\u00e1ndez","og_description":"Costas en la enervaci\u00f3n de desahucio Cuando el arrendatario realice la enervaci\u00f3n de la acci\u00f3n de desahucio se condenar\u00e1 a este al pago de las costas devengadas Primero vamos a determinar que significa enervar un desahucio. La enervaci\u00f3n en el juicio de desahucio por falta de pago es una opci\u00f3n que tiene el arrendatario demandado [&hellip;]","og_url":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/que-es-la-enervacion-del-desahucio-y-costas-procesales\/","og_site_name":"Abogada en Santander Rosa Fern\u00e1ndez","article_published_time":"2022-01-28T04:29:58+00:00","og_image":[{"width":1024,"height":576,"url":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/image0-1-1024x576.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Rosa Fern\u00e1ndez","Tiempo de lectura":"3 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/#website","url":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/","name":"Abogada en Santander Rosa Fern\u00e1ndez","description":"Rosa Fern\u00e1ndez abogada especialista en Derecho de Familia, Derecho Laboral y Desahucios.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"es"},{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/que-es-la-enervacion-del-desahucio-y-costas-procesales\/#primaryimage","inLanguage":"es","url":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/image0-1.png","contentUrl":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/image0-1.png","width":2240,"height":1260},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/que-es-la-enervacion-del-desahucio-y-costas-procesales\/#webpage","url":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/que-es-la-enervacion-del-desahucio-y-costas-procesales\/","name":"QUE ES LA ENERVACION DEL DESAHUCIO Y COSTAS PROCESALES - Abogada en Santander Rosa Fern\u00e1ndez","isPartOf":{"@id":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/que-es-la-enervacion-del-desahucio-y-costas-procesales\/#primaryimage"},"datePublished":"2022-01-28T04:29:58+00:00","dateModified":"2022-01-28T04:29:58+00:00","author":{"@id":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/#\/schema\/person\/dcfce537f5885517111596229a4259df"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/que-es-la-enervacion-del-desahucio-y-costas-procesales\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/que-es-la-enervacion-del-desahucio-y-costas-procesales\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/que-es-la-enervacion-del-desahucio-y-costas-procesales\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"QUE ES LA ENERVACION DEL DESAHUCIO Y COSTAS PROCESALES"}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/#\/schema\/person\/dcfce537f5885517111596229a4259df","name":"Rosa Fern\u00e1ndez","image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/#personlogo","inLanguage":"es","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/59d5893f886869dec58101b21ddc687060b36697b3230abac6208e93d775318e?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/59d5893f886869dec58101b21ddc687060b36697b3230abac6208e93d775318e?s=96&d=mm&r=g","caption":"Rosa Fern\u00e1ndez"},"url":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/author\/rosa-fernandez\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1029","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1029"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1029\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1031,"href":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1029\/revisions\/1031"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1030"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1029"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1029"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1029"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}