La nulidad de las estipulaciones de un contrato de arrendamiento se regula en el art\u00edculo 6 de LAU\u00a0 29\/1994 de 24 de noviembre, en el que se recoge:<\/p>\n
Son nulas, y se tendr\u00e1n por no puestas, las estipulaciones que modifiquen\u00a0 en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente <\/strong>T\u00edtulo, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice.<\/strong><\/p>\n \nDel mismo modo, el art\u00edculo 4.2 de la LAU hace referencia al T\u00edtulo II, indicando que los arrendamientos de vivienda: […] se regir\u00e1n por los pactos, cl\u00e1usulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el t\u00edtulo II de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n \nDicho de otro modo, se podr\u00e1n incluir en el contrato de arrendamiento de vivienda las estipulaciones que las partes establezcan, siempre que est\u00e9 contemplado en la Ley de Arrendamientos Urbanos y que no sea contra lo establecido en dicho T\u00edtulo, de lo contrario ser\u00e1n estipulaciones NULAS y se tendr\u00e1n por no puestas. El T\u00edtulo II de la LAU\u00a0 lleva por t\u00edtulo \u00abDe los arrendamientos de vivienda\u00bb y comprende los art\u00edculos 6 a 28, ambos inclusive.<\/p>\n \nDe igual modo, sobre el R\u00e9gimen de las viviendas de protecci\u00f3n oficial en arrendamiento, la Disposici\u00f3n adicional primera, establece en su apartado 5 que: De entre las situaciones m\u00e1s comunes, en cuanto a estipulaciones nulas en los contratos de arrendamientos, nos encontramos, por ejemplo:<\/p>\n a.- En el contrato de arrendamiento de vivienda se pacta que el pago de la renta ser\u00e1 anual y a finalizaci\u00f3n del primer a\u00f1o el arrendador reclama el pago de la segunda anualidad. b.- En el contrato de arrendamiento de vivienda, lo m\u00e1s frecuente es que se pacte por duraci\u00f3n de un a\u00f1o, sin hacer referencia a las pr\u00f3rrogas legales que se establecen en la Ley de Arrendamientos Urbanos, y que una vez finalizado dicho a\u00f1o el arrendatario abandonar\u00e1 la vivienda.<\/p>\n Esta estipulaci\u00f3n ser\u00eda NULA pues el art\u00edculo 9.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, sobre plazo m\u00ednimo, establece que:<\/p>\n \nLa duraci\u00f3n del arrendamiento ser\u00e1 libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco a\u00f1os, o inferior a siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, llegado el d\u00eda del vencimiento del contrato, este se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duraci\u00f3n m\u00ednima de cinco a\u00f1os, o de siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n como m\u00ednimo a la fecha de terminaci\u00f3n del contrato o de cualquiera de las pr\u00f3rrogas, su voluntad de no renovarlo.<\/p>\n Por tanto, el arrendatario podr\u00e1 permanecer en la vivienda hasta 5 a\u00f1os (7 a\u00f1os si es arrendador es persona jur\u00eddica), aunque la estipulaci\u00f3n contenida en el contrato establezca de forma expresa que la duraci\u00f3n del arrendamiento es un a\u00f1o y que una vez finalizado dicho a\u00f1o el arrendatario deber\u00e1 abandonar la vivienda.<\/p>\n Rosa Fernandez<\/p>\n Abogada<\/p>\n
\nSin perjuicio de las sanciones administrativas que procedan, ser\u00e1n nulas las cl\u00e1usulas y estipulaciones que establezcan rentas superiores a las m\u00e1ximas
\nautorizadas en la normativa aplicable para las viviendas de protecci\u00f3n oficial.<\/p>\nSupuestos:<\/h1>\n
\nEste pacto ser\u00eda NULO toda vez que el art\u00edculo 17.2 de la LAU, sobre determinaci\u00f3n de la renta, establece que:
\nSalvo pacto en contrario, el pago de la renta ser\u00e1 mensual y habr\u00e1 de efectuarse en los siete primeros d\u00edas del mes. En ning\u00fan caso podr\u00e1 el arrendador exigir el pago anticipado de m\u00e1s de una mensualidad de renta.
\nPor tanto, el arrendatario podr\u00e1 abonar mensualmente, aunque la cl\u00e1usula del contrato establec\u00eda de forma expresa que la renta se pagar\u00e1 por anualidades.<\/p>\n