<\/p>\n
Solo en estos casos podemos hablar de indemnizaci\u00f3n por extinci\u00f3n del arrendamiento (para uso distinto del de vivienda).<\/p>\n
A la posibilidad de indemnizaci\u00f3n por extinci\u00f3n del arrendamiento para uso distinto del de vivienda se refiere el art\u00edculo 34 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/p>\n
– Que la extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento se produzca por el transcurso del t\u00e9rmino de tiempo establecido en el contrato, no contempl\u00e1ndose recibir indemnizaci\u00f3n en los casos en los que el arrendatario desista del contrato de arrendamiento, independientemente del tiempo que llevase vigente el contrato de arrendamiento.<\/p>\n
– El contrato habr\u00e1 de tener una duraci\u00f3n m\u00ednima de CINCO A\u00d1OS.<\/p>\n
– Que en el inmueble arrendado se haya estado ejerciendo una actividad comercial de venta al p\u00fablico.<\/p>\n
– Que el arrendatario notifique al arrendador al menos con cuatro meses de antelaci\u00f3n a la expiraci\u00f3n, su voluntad de renovar el contrato por un m\u00ednimo de cinco a\u00f1os m\u00e1s, abonando una renta de mercado.<\/p>\n
La renta de mercado ser\u00e1 la que acuerden las partes, y cuando las partes no lleguen a un acuerdo, la renta que determine un \u00e1rbitro designado por las partes.<\/p>\n
– Que el arrendatario no haya renunciado de forma expresa en el contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda a recibir indemnizaci\u00f3n, pues en estos casos de renuncia no habr\u00e1 posibilidad de su posterior reclamaci\u00f3n.<\/p>\n
En los casos de que a pesar de reunirse los requisitos referidos anteriormente el arrendador no prorroga el contrato de arrendamiento, el arrendatario tendr\u00e1 derecho a una indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n
La cuant\u00eda de la indemnizaci\u00f3n se determinar\u00e1 del siguiente modo, dependiendo de la actuaci\u00f3n posterior del arrendatario, seg\u00fan dos supuestos:<\/p>\n
A.- Que, dentro de los SEIS MESES siguientes a la expiraci\u00f3n del arrendamiento, el arrendatario iniciara en el mismo municipio el ejercicio de la misma actividad a la que se estuviera dedicando. La indemnizaci\u00f3n que le corresponde al arrendatario comprender\u00e1 los gastos del traslado y los perjuicios derivados de la p\u00e9rdida de clientela ocurrida con respecto a la que tuviera en el local anterior.<\/p>\n
Dicha p\u00e9rdida de clientela se determinar\u00e1 respecto a la habida durante los seis primeros meses de la nueva actividad.<\/p>\n
B.- Que, dentro de los SEIS MESES siguientes a la extinci\u00f3n del arrendamiento, el arrendatario iniciara una actividad diferente o no iniciara actividad alguna, y el arrendador o un tercero desarrollan en el local de negocio dentro del mismo plazo la misma actividad o una af\u00edn a la desarrollada por el arrendatario.<\/p>\n
La indemnizaci\u00f3n ser\u00e1 de una mensualidad por a\u00f1o de duraci\u00f3n del contrato, con un m\u00e1ximo de dieciocho mensualidades.<\/p>\n
Actividades afines: las actividades t\u00edpicamente aptas para beneficiarse, aunque s\u00f3lo en parte de la clientela captada por la actividad que ejerci\u00f3 el arrendatario.<\/p>\n
En caso de falta de acuerdo entre las partes sobre la cuant\u00eda de la indemnizaci\u00f3n, ser\u00e1 la fijada por un \u00e1rbitro designado por las partes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Para que el arrendatario tenga derecho a una indemnizaci\u00f3n por extinci\u00f3n del arrendamiento de local de negocio requiere que la duraci\u00f3n del contrato haya sido como m\u00ednimo de CINCO A\u00d1OS. Solo en estos casos podemos hablar de indemnizaci\u00f3n por extinci\u00f3n del arrendamiento (para uso distinto del de vivienda). A la posibilidad de indemnizaci\u00f3n por […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1058,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_joinchat":{"telephone":"+34686871877"},"footnotes":""},"categories":[8,24,26],"tags":[],"class_list":["post-1057","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-abogada-santander","category-arrendamientos","category-desahucios"],"yoast_head":"\n