{"id":1061,"date":"2022-04-01T16:00:02","date_gmt":"2022-04-01T16:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/?p=1061"},"modified":"2022-04-01T16:00:02","modified_gmt":"2022-04-01T16:00:02","slug":"divorcio-de-los-arrendatarios-de-vivienda-alquilada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/divorcio-de-los-arrendatarios-de-vivienda-alquilada\/","title":{"rendered":"Divorcio de los arrendatarios de vivienda alquilada"},"content":{"rendered":"

<\/h1>\n

Nulidad del matrimonio, separaci\u00f3n judicial o divorcio del arrendatario<\/span><\/h1>\n
El supuesto de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario se contempla en el art\u00edculo 15 de la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
<\/div>\n
\n

1. En los casos de nulidad del matrimonio, separaci\u00f3n judicial o divorcio del arrendatario, el c\u00f3nyuge no arrendatario podr\u00e1 continuar en el uso de la vivienda arrendada cuando le sea atribuida de acuerdo con lo dispuesto en la legislaci\u00f3n civil que resulte de aplicaci\u00f3n. El c\u00f3nyuge a quien se haya atribuido el uso de la vivienda arrendada de forma permanente o en un plazo superior al plazo que reste por cumplir del contrato de arrendamiento, pasar\u00e1 a ser el titular del contrato.<\/span><\/em><\/h4>\n

\u00a0<\/span><\/em><\/h4>\n

2. La voluntad del c\u00f3nyuge de continuar en el uso de la vivienda deber\u00e1 ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada la resoluci\u00f3n judicial correspondiente, acompa\u00f1ando copia de dicha resoluci\u00f3n judicial o de la parte de la misma que afecte al uso de la vivienda.<\/span><\/em><\/h4>\n<\/blockquote>\n
<\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
As\u00ed pues, la Ley de Arrendamientos Urbanos prev\u00e9 esta situaci\u00f3n y establece unas obligaciones al arrendatario con respecto al arrendador, ya que si la nueva situaci\u00f3n no se comunica al arrendador del inmueble puede conllevar la resoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
Es frecuente que en el contrato de arrendamiento de vivienda de un matrimonio, s\u00f3lo uno de los c\u00f3nyuges firme el contrato sin que aparezcan los datos del otro c\u00f3nyuge, ni su firma, siendo este caso en el que hay que cumplir las exigencias se\u00f1aladas en la Ley de Arrendamientos Urbanos para evitar que el arrendador pueda resolver el contrato de arrendamiento.<\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n

Caben varias posibilidades:<\/span><\/h2>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
a)<\/b>\u00a0Que\u00a0el c\u00f3nyuge que ha firmado el contrato como inquilino es quien que se queda residiendo en la vivienda alquilada<\/u>\u00a0despu\u00e9s de la separaci\u00f3n matrimonial o divorcio,\u00a0en este caso no es necesario que comunique esta nueva situaci\u00f3n al arrendador<\/b>, pues seguir\u00eda como arrendatario tal y como lo ven\u00eda haciendo en el contrato.\u00a0<\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
b)<\/b>\u00a0Que sea\u00a0el c\u00f3nyuge que no aparece en el contrato de arrendamiento quien se queda ocupando la vivienda alquilada<\/u>\u00a0despu\u00e9s de la separaci\u00f3n matrimonial o divorcio, situaci\u00f3n esta que se podr\u00e1 dar en el caso de que le sea atribuida en el procedimiento de separaci\u00f3n matrimonial, divorcio o nulidad.<\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
c)<\/b>\u00a0En los casos en los que sea el c\u00f3nyuge no arrendatario a quien se haya atribuido el uso de la vivienda arrendada de forma permanente, o por un periodo superior al plazo que reste por cumplir del contrato de arrendamiento,\u00a0pasar\u00e1 a ser el titular del contrato de arrendamiento<\/b>, saliendo, por tanto, el arrendatario original de la relaci\u00f3n jur\u00eddica que cre\u00f3 el contrato de arrendamiento, y el c\u00f3nyuge adjudicatario se subroga por disposici\u00f3n legal en su posici\u00f3n, estando el arrendador obligado a soportarlo.<\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
De modo que, al pasar a ser titular del contrato de arrendamiento, tiene los mismos derechos y obligaciones de todo arrendatario, esto es, uso de la vivienda, pago de la renta, derecho de tanteo y retracto en caso de venta de la vivienda arrendada o subrogaci\u00f3n mortis causa.\u00a0<\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
d)<\/b>\u00a0En los casos de atribuci\u00f3n al c\u00f3nyuge no arrendatario, \u00e9ste DEBER\u00c1 COMUNIC\u00c1RSELO al arrendador en el plazo de\u00a02 MESES<\/b>\u00a0desde que le fue notificada la resoluci\u00f3n judicial correspondiente,\u00a0acompa\u00f1\u00e1ndole una copia de dicha resoluci\u00f3n\u00a0<\/u><\/span>o de la parte de la misma que afecte al uso de la vivienda<\/u>.<\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
Recomendamos que dicha comunicaci\u00f3n al arrendador se haga de forma fehaciente para que quede constancia de la realizaci\u00f3n de dicha comunicaci\u00f3n.<\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
Estas son situaciones complejas que se dan en no pocas ocasiones y que finalizan en contiendas judiciales tendentes a desahucio, por lo que como siempre desde esta p\u00e1gina recomendamos siempre acudir a un abogado especialista en la materia concreta de que se trate.<\/span><\/div>\n
<\/div>\n
Rosa Fernandez<\/div>\n
686871877<\/div>\n
https:\/\/www.abogadodedesahucios.es\/en-santander\/<\/a><\/div>\n
<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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