{"id":1114,"date":"2022-07-03T19:13:01","date_gmt":"2022-07-03T19:13:01","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/?p=1114"},"modified":"2022-07-03T19:20:37","modified_gmt":"2022-07-03T19:20:37","slug":"1114-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/1114-2\/","title":{"rendered":"Elevaci\u00f3n de las renta por la realizaci\u00f3n de obras de mejora"},"content":{"rendered":"<h1><strong>Elevaci\u00f3n de las renta por la realizaci\u00f3n de obras de mejora<\/strong><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Se regula en el art\u00edculo 19 de la Ley de Arrendamientos Urbanos el supuesto en el que el arrendador podr\u00e1 elevar la renta anual del contrato de arrendamiento, cuando haga obras de mejora despu\u00e9s del quinto a\u00f1o (del s\u00e9ptimo si el arrendador es persona jur\u00eddica).Tal y como expusimos en el art\u00edculo referente a las\u00a0<strong>obras de mejora en la vivienda arrendada<\/strong>, el arrendatario deber\u00e1 soportar la realizaci\u00f3n de obras de mejora cuya ejecuci\u00f3n no pueda diferirse razonablemente hasta el final del arrendamiento. En este caso:<\/p>\n<p>&#8211; El arrendador deber\u00e1 notific\u00e1rselo POR ESCRITO al inquilino con al menos con 3 MESES de antelaci\u00f3n, especificando la naturaleza de las obras, la fecha de comienzo, la duraci\u00f3n de las mismas y el coste previsible de las obras.<\/p>\n<p>&#8211; El arrendatario tendr\u00e1 un mes para desistir del contrato (salvo si las obras no afectan, o no afectan de modo relevante a la vivienda).<\/p>\n<p>&#8211; En los casos en los que el inquilino decida no desistir del contrato de arrendamiento, y por tanto, se vea obligado a soportar las obras de mejora, tendr\u00e1 derecho a una reducci\u00f3n de la renta que ser\u00e1 proporcional a la la parte de la vivienda de la que se vea privado el inquilino como consecuencia de las obras, adem\u00e1s de la indemnizaci\u00f3n correspondiente a los gastos que las obras obliguen al arrendatario a efectuar por motivo de las obras.<\/p>\n<p><strong>Elevaci\u00f3n de la renta por el arrendador<\/strong><\/p>\n<p>El arrendador tiene derecho al aumento de la renta como consecuencia de mejoras si se cumplen determinados requisitos.<\/p>\n<p>Para los casos de la realizaci\u00f3n por el arrendador de obras de mejora, transcurridos 5 a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato (7 a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica), la Ley de Arrendamientos Urbanos autoriza, SALVO PACTO EN CONTRARIO, a elevar la renta anual en la cuant\u00eda que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de inter\u00e9s legal del dinero en el momento de la terminaci\u00f3n de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del 20% de la renta vigente en aquel momento.<\/p>\n<p>Al capital invertido en la mejora deber\u00e1n descontarse las subvenciones p\u00fablicas obtenidas para la realizaci\u00f3n de la obra.<\/p>\n<p>La Ley de arrendamientos Urbanos no hace distinci\u00f3n entre obras de mejora en los elementos comunes o elementos privativos. As\u00ed pues, las obras de mejora pueden afectar tanto a elementos comunes como privativos.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfEn los casos en los que el arrendador tenga m\u00e1s viviendas alquiladas en el mismo edificio?<\/strong><\/h2>\n<p>Cuando la mejora afecte a varias fincas de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, el arrendador deber\u00e1 repartir proporcionalmente entre todas ellas el capital invertido, aplicando, a tal efecto, las cuotas de participaci\u00f3n que correspondan a cada una de aquellas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para los casos en que el edificio que no se encuentre en r\u00e9gimen de propiedad horizontal se repartir\u00e1 proporcionalmente el capital invertido entre las fincas afectadas por acuerdo entre arrendador y arrendatarios, y cuando no sea posible llegar a un acuerdo, el reparto se realizar\u00e1 de forma proporcional a la superficie de la finca arrendada.<\/p>\n<h3><strong>IMPORTANTE:<\/strong><\/h3>\n<p>El arrendador est\u00e1 obligado a realizar, SIN DERECHO A ELEVACI\u00d3N DE RENTA, las reparaciones que sean necesarias para la conservaci\u00f3n de la vivienda en condiciones de habitabilidad para el uso convenido, salvo que la reparaci\u00f3n se tenga que realizar por deterioros imputables al arrendatario.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfEn que momento se produce la elevaci\u00f3n de la renta?<\/strong><\/h2>\n<p><strong>La elevaci\u00f3n de renta se producir\u00e1 desde el mes siguiente, una vez finalizadas las obras, a la notificaci\u00f3n por escrito al arrendatario de la cuant\u00eda de la obra, con indicaci\u00f3n en detalle de los c\u00e1lculos que conducen a su determinaci\u00f3n y con aportaci\u00f3n de copias de los documentos de los que resulte el coste de las obras que se han realizado.<\/strong><\/p>\n<p>El requisito que indicamos anteriormente del transcurso de cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento (siete en caso de tratarse de un arrendador persona jur\u00eddica) cede en los casos en los que las partes acuerdan que pueden realizarse obras de mejora en la vivienda arrendada.<\/p>\n<p>Rosa Fernandez<\/p>\n<p>Abogada de Desahucios<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Elevaci\u00f3n de las renta por la realizaci\u00f3n de obras de mejora &nbsp; Se regula en el art\u00edculo 19 de la Ley de Arrendamientos Urbanos el supuesto en el que el arrendador podr\u00e1 elevar la renta anual del contrato de arrendamiento, cuando haga obras de mejora despu\u00e9s del quinto a\u00f1o (del s\u00e9ptimo si el arrendador es [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1115,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_joinchat":{"telephone":"+34686871877"},"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[25,15,14],"class_list":["post-1114","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria","tag-arrendamiento","tag-arrendamientos","tag-desahucio"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v18.0 - 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