{"id":1122,"date":"2022-07-03T19:41:17","date_gmt":"2022-07-03T19:41:17","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/?p=1122"},"modified":"2022-07-03T19:41:17","modified_gmt":"2022-07-03T19:41:17","slug":"que-ocurre-si-fallece-el-arrendatario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/que-ocurre-si-fallece-el-arrendatario\/","title":{"rendered":"\u00bfQUE OCURRE SI FALLECE EL ARRENDATARIO?"},"content":{"rendered":"
\n

Muerte del arrendatario de vivienda<\/h1>\n<\/div>\n
\n

Subrogaci\u00f3n en el contrato de arrendamiento de vivienda cuando el arrendatario fallece<\/h2>\n
\n
En los supuestos en los que se produce la muerte del arrendatario la Ley de arrendamientos urbanos lo regula en el art\u00edculo 16 que lleva por t\u00edtulo \u00abMuerte del arrendatario\u00bb, donde se establece las personas que pueden subrogarse en el contrato, el modo de realizar la notificaci\u00f3n de la subrogaci\u00f3n y la posibilidad de pactar la renuncia al derecho de subrogaci\u00f3n, as\u00ed pues:<\/div>\n
<\/div>\n
\n
<\/div>\n<\/div>\n

\u00bfQu\u00e9 personas pueden subrogarse en el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA cuando muere el arrendatario?<\/h3>\n<\/div>\n

a)<\/b>\u00a0 El c\u00f3nyuge del arrendatario que al tiempo del fallecimiento conviviera con \u00e9l, quedando excluidas, por tanto, las personas que a tiempo de fallecimiento est\u00e9n divorciadas, separadas o separadas de hecho. as\u00ed pues en estos supuestos dichas personas no podr\u00e1n subrogarse.<\/p>\n

b)<\/b>\u00a0 La persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario de forma permanente en an\u00e1loga relaci\u00f3n de afectividad a la de c\u00f3nyuge, con independencia de su orientaci\u00f3n sexual, durante, al menos, los dos a\u00f1os anteriores al tiempo del fallecimiento, salvo que hubieran tenido descendencia en com\u00fan, en cuyo caso bastar\u00e1 la mera convivencia.<\/p>\n

En este supuesto no es necesario que la pareja se encuentre inscrita como pareja de hecho en ning\u00fan registro, tan solo habr\u00e1 de demostrar la convivencia como puede ser con el certificado de empadronamiento, por ejemplo.<\/p>\n

Como norma general habr\u00e1 que demostrar la convivencia durante, como m\u00ednimo, los dos a\u00f1os anteriores al fallecimiento, excluyendo de esta norma general, los casos en los que se produce el nacimiento de un hijo, que no habr\u00e1 de demostrarse ning\u00fan periodo previo de convivencia, solamente la prueba de que existe esa convivencia.<\/p>\n

c)<\/b>\u00a0 \u00a0Los descendientes del arrendatario que en el momento de su fallecimiento estuvieran sujetos a su patria potestad o tutela, o hubiesen convivido habitualmente con \u00e9l durante los dos a\u00f1os precedentes.<\/p>\n

Al igual que lo indicado en el apartado anterior, como norma general habr\u00e1 que demostrar la convivencia habitual de los descendientes con el fallecido durante los dos a\u00f1os anteriores al fallecimiento, excluyendo de esta norma general, los casos en los que los descendientes estuvieran sujetos a la patria potestad patria potestad o tutela\u00a0 de la fallecida.<\/p>\n

d)<\/b>\u00a0Los ascendientes del arrendatario que hubieran convivido habitualmente con \u00e9l durante los dos a\u00f1os precedentes a su fallecimiento, teniendo que demostrar dicha convivencia con el fallecido.<\/p>\n

e)<\/b>\u00a0 \u00a0Los hermanos del arrendatario en quienes concurra la circunstancia prevista en la letra anterior, teniendo que demostrar, al igual que en los supuestos anteriores, dicha convivencia habitual con el fallecido durante los dos a\u00f1os anteriores al fallecimiento .<\/p>\n

f)\u00a0<\/b>Las personas distintas de las mencionadas en las letras anteriores que sufran una minusval\u00eda igual o superior al 65 por 100, siempre que tengan una relaci\u00f3n de parentesco hasta el tercer grado colateral con el arrendatario y hayan convivido con \u00e9ste durante los dos a\u00f1os anteriores al fallecimiento.<\/p>\n

Si al tiempo del fallecimiento del arrendatario no existiera ninguna de las personas rese\u00f1adas anteriormente,\u00a0EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUEDAR\u00c1 EXTINGUIDO<\/b>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre cuando varias personas quieren subrogarse en el contrato de arrendamiento de vivienda?<\/h3>\n

Si existiesen varias de las personas de las mencionadas en el apartado anterior, si no hay\u00a0ACUERDO UN\u00c1NIME<\/b> sobre qui\u00e9n ser\u00e1 el beneficiario de la subrogaci\u00f3n en el contrato de arrendamiento de vivienda por fallecimiento del arrendatario, se establecer\u00e1 el derecho por\u00a0 el orden de prelaci\u00f3n establecido en el apartado anterior, es decir, primero el c\u00f3nyuge, despu\u00e9s la pareja de hecho, en tercer lugar los descendientes, en cuarto lugar los ascendientes , en quinto lugar los hermanos y por \u00faltimo quien sufra una minusval\u00eda igual o superior al 65 por 100, siendo persona distinta de las enumeradas anteriormente, y que sea una persona hasta el tercer grado de parentesco.<\/p>\n

En el orden de prelaci\u00f3n de subrogaci\u00f3n en el contrato de arrendamiento de vivienda por fallecimiento del arrendatario establecido se establecen unas excepciones como vemos a continuaci\u00f3n:<\/p>\n

– En el caso de que los padres del fallecido sean septuagenarios, tendr\u00e1n estos prioridad frente a los descendientes.<\/p>\n

– En el caso de la existencia de varios descendientes o de varios ascendientes, tendr\u00e1n preferencia el descendiente o ascendiente m\u00e1s pr\u00f3ximo en grado.<\/p>\n

– En el caso de los hermanos, tendr\u00e1 preferencia al derecho de subrogaci\u00f3n el de doble v\u00ednculo sobre el medio hermano.<\/p>\n

– En los casos de igualdad (igualmente se establece una prelaci\u00f3n):<\/p>\n

    \n
  1. Quien tuviera una minusval\u00eda igual o superior al 65 por 100.<\/li>\n
  2. Quien tuviera mayores cargas familiares en \u00faltima instancia.<\/li>\n
  3. Del descendiente de menor edad, del ascendiente de mayor edad o el hermano m\u00e1s joven.<\/li>\n<\/ol>\n

    La notificaci\u00f3n del fallecimiento del arrendatario es necesaria por quien pretenda subrogarse en el contrato de arrendamiento de vivienda<\/p>\n

    La ley de arrendamientos urbanos, en su art\u00edculo 16.3, establece que en los casos de fallecimiento del arrendatario, e\u00a0 alquiler se extinguir\u00a0 si en el plazo de\u00a0TRES MESES<\/b>\u00a0contados desde la muerte del arrendatario, el arrendador del inmueble no recibe NOTIFICACI\u00d3N\u00a0POR ESCRITO de quien tenga derecho a subrogarse en el alquiler.<\/p>\n

    El arrendador podr\u00e1 solicitar la resoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento, si en el referido plazo de tres meses\u00a0no recibe dicha notificaci\u00f3n.<\/p>\n

    La notificaci\u00f3n del fallecimiento del inquilino deber\u00e1 hacerse con los siguientes requisitos:<\/p>\n

    1. Notificaci\u00f3n por escrito.<\/p>\n

    2. Hacer constar el hecho del fallecimiento del arrendatario con aportaci\u00f3n de certificado de defunci\u00f3n.<\/p>\n

    3. Los datos de la persona que vaya a subrogarse en el contrato de arrendamiento de vivienda, as\u00ed como su parentesco con el fallecido.<\/p>\n

    4. Ofrecimiento de un principio de prueba de que cumple los requisitos legales para subrogarse, es decir, si es la viuda del fallecido quien va a continuar en el contrato.<\/p>\n

    Al igual que todo tipo de notificaciones habr\u00e1 de hacerse de modo fehaciente (que quede prueba de su env\u00edo).<\/p>\n

    Por tanto, La notificaci\u00f3n del fallecimiento del arrendatario es un requisito necesario por quien pretenda subrogarse en el contrato de arrendamiento de vivienda.<\/p>\n

    Si la extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento de vivienda se produce, es decir, que haya pasado el plazo de tres meses, todas las que pudieran suceder al arrendatario (salvo los que renuncien a su opci\u00f3n notific\u00e1ndolo por escrito al arrendador en el plazo del mes siguiente al fallecimiento) quedar\u00e1n solidariamente obligados al pago de la renta de dichos tres meses.<\/p>\n

    Si el arrendador recibiera en tiempo y forma varias notificaciones de quienes sostengan su condici\u00f3n de beneficiarios de la subrogaci\u00f3n, podr\u00e1 el arrendador considerarles deudores solidarios de las obligaciones propias del arrendatario, mientras mantengan su pretensi\u00f3n de subrogarse.<\/p>\n

    Renuncia a la subrogaci\u00f3n en el contrato de arrendamiento de vivienda<\/h3>\n

    El pacto sobre la renuncia la renuncia a esta subrogaci\u00f3n\u00a0SER\u00cdA NULA<\/b>, salvo que:<\/p>\n

    – En los contratos en los que la duraci\u00f3n inicial sea superior a 5 a\u00f1os (7 a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica), las partes pacten que no haya derecho de subrogaci\u00f3n en caso de fallecimiento del arrendatario, cuando el fallecimiento ocurra transcurridos los 5 primeros a\u00f1os de duraci\u00f3n del arrendamiento (7 a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica),<\/p>\n

    – Que se pacte que el arrendamiento se extinga a los 5 a\u00f1os cuando el fallecimiento se hubiera producido con anterioridad (7 a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica).<\/p>\n

    En todo caso, no podr\u00e1 pactarse esta renuncia al derecho de subrogaci\u00f3n en el contrato de arrendamiento de vivienda (y por tanto ser\u00eda nulo dicho pacto) en los casos de que las personas que puedan ejercitar dicho derecho se encuentren en situaci\u00f3n de especial vulnerabilidad y afecte a menores de edad, personas con discapacidad o personas mayores de 65 a\u00f1os.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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