{"id":1138,"date":"2022-11-27T20:47:17","date_gmt":"2022-11-27T20:47:17","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/?p=1138"},"modified":"2022-11-27T20:47:17","modified_gmt":"2022-11-27T20:47:17","slug":"precario-o-comodato-sus-diferencias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/precario-o-comodato-sus-diferencias\/","title":{"rendered":"\u00bfPrecario o comodato? Sus diferencias"},"content":{"rendered":"<p>Estamos ante un precario cuando hay una cesi\u00f3n gratuita de la vivienda por parte de su propietario y posteriormente el precarista no quiere devolver el inmueble<\/p>\n<h2><strong>CARACTER\u00cdSTICAS DEL PRECARIO<\/strong><\/h2>\n<p>Los elementos caracter\u00edsticos del precario son:<\/p>\n<ol>\n<li><b>Cesi\u00f3n<\/b>\u00a0POR PARTE DEL PROPIETARIO O USUFRUCTUARIO de un inmueble a un tercero<\/li>\n<li>Cesi\u00f3n sin establecer renta, es decir,\u00a0<b>cesi\u00f3n gratuita<\/b>.<\/li>\n<li>Cesi\u00f3n\u00a0<b>sin una duraci\u00f3n determinada o sin un destino o uso concreto.<\/b><\/li>\n<\/ol>\n<h2><strong>CONTRATO DE COMODATO<\/strong><\/h2>\n<p>En caso de haber fijado por escrito una duraci\u00f3n determinada o un uso concreto estaremos ante un contrato de comodato\u00a0<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/cc.l4t10.html#c1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">art\u00edculos 1741 y siguientes<\/a>\u00a0del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<ul>\n<li><b>Se cede un inmueble<\/b>\u00a0a una tercera persona (comodatario), por parte del propietario o el usufructuario, o aquella persona que tiene un derecho de posesi\u00f3n sobre el inmueble (comodante).<\/li>\n<li>La cesi\u00f3n se realiza sin\u00a0<b>renta que pagar<\/b>.<\/li>\n<li>La cesi\u00f3n se realiza estableciendo una\u00a0<b>duraci\u00f3n determinada<\/b>\u00a0o especificando el uso concreto que el comodatario dar\u00e1 al inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Otras figuras<\/strong><\/h2>\n<ol>\n<li><b>Ocupaci\u00f3n inconsentida<\/b>: okupas. A partir del 2 de Julio de 2018 existe un proceso especial para desahuciar a los okupas.<\/li>\n<li><b>Finalizaci\u00f3n del plazo contractual o legal<\/b>: cuando finaliza el contrato de arrendamiento el inquilino no abandona el inmueble (<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l2t1.html#a250\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 250.1.1\u00b0 LEC)<\/a>.<\/li>\n<li><b>Comodato sin contrato<\/b>: en caso de no existir un contrato de comodato por escrito, la situaci\u00f3n existente es equiparable al precario. Por ello estaremos ante\u00a0<strong>La prueba en el desahucio por precario<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<h2><strong>Casos m\u00e1s frecuentes de precario\u00a0<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li>Cesiones gratuitas a\u00a0 familiares o amigos como la cesi\u00f3n gratuita a hijos para que habiten la vivienda junto con su pareja o c\u00f3nyuge y, tras una separaci\u00f3n del hijo y c\u00f3nyuge, el juez atribuye la posesi\u00f3n de la vivienda al c\u00f3nyuge del hijo, es decir, al yerno o nuera de los propietarios:<\/li>\n<li>Inmuebles utilizados \u00fanicamente por un coheredero.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>CONCLUSI\u00d3N<\/strong><\/h2>\n<p>Las diferencias esenciales est\u00e1n en la\u00a0<strong>Duraci\u00f3n<\/strong><b>\u00a0del pr\u00e9stamo<\/b>: en el precario no sabemos cuando termina la situaci\u00f3n de pr\u00e9stamo del inmueble, es decir, se ha cedido el inmueble al precarista sin establecer una duraci\u00f3n determinada o, al menos, determinable. En el comodato s\u00ed que conocemos cuando va a terminar el pr\u00e9stamo, ya que las partes han fijado una duraci\u00f3n determinada del pr\u00e9stamo o, por lo menos, determinable (mientras dure el curso universitario, mientras dure el contrato de trabajo, etc).<\/p>\n<p>Asimismo, en cuanto al<b>\u00a0Momento para reclamar el inmueble<\/b>: en el precario la persona que cedi\u00f3 el inmueble puede reclamarlo en cualquier momento (por no existir plazo determinado o determinable de finalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo del inmueble), en tanto que en el comodato el comodante no podr\u00e1 reclamar la devoluci\u00f3n del inmueble al comodatario antes del vencimiento del plazo fijado, excepto (como indica\u00a0<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/cc.l4t10.html#a1749\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">art\u00edculo 1749<\/a>\u00a0del c\u00f3digo civil) que tenga necesidad urgente del inmueble.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estamos ante un precario cuando hay una cesi\u00f3n gratuita de la vivienda por parte de su propietario y posteriormente el precarista no quiere devolver el inmueble CARACTER\u00cdSTICAS DEL PRECARIO Los elementos caracter\u00edsticos del precario son: Cesi\u00f3n\u00a0POR PARTE DEL PROPIETARIO O USUFRUCTUARIO de un inmueble a un tercero Cesi\u00f3n sin establecer renta, es decir,\u00a0cesi\u00f3n gratuita. 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