{"id":1149,"date":"2023-08-23T14:47:56","date_gmt":"2023-08-23T14:47:56","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/?p=1149"},"modified":"2023-08-23T15:04:36","modified_gmt":"2023-08-23T15:04:36","slug":"novedades-en-el-procedimiento-de-desahucio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/novedades-en-el-procedimiento-de-desahucio\/","title":{"rendered":"Novedades en el procedimiento de desahucio"},"content":{"rendered":"<div class=\"post-header\"><\/div>\n<div class=\"post-body post-content\">\n<h2>Novedades en el procedimiento de desahucio<\/h2>\n<p>La Ley 12\/2023, por el derecho a la vivienda, adem\u00e1s de introducir novedades significativas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, sobre las que iremos publicando post, ha modificado igualmente determinados aspectos del\u00a0<b>procedimiento de desahucio<\/b>, en especial los supuestos en los que el actor es calificado como \u201c<a href=\"https:\/\/marcomartinabogadogijon.blogspot.com\/2023\/08\/concepto-de-gran-tenedor.html\">gran tenedor<\/a>\u201d.<\/p>\n<div><\/div>\n<div>\u00a0\u00a0 \u00a0El art\u00edculo 3.k) de la Ley por el Derecho a la Vivienda define la figura de \u201cgran tenedor\u201d a la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea titular de m\u00e1s de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2\u00a0de uso residencial,\u00a0<u>excluyendo en todo caso\u00a0<a href=\"https:\/\/marcomartinabogadogijon.blogspot.com\/2022\/08\/arrendamiento-plaza-de-garaje.html\">garajes<\/a>\u00a0y trasteros<\/u>. Pudiendo ser esta definici\u00f3n particularizada en zonas declaradas como entornos de \u201c<a href=\"https:\/\/marcomartinabogadogijon.blogspot.com\/2023\/08\/mercado-residencial-tensionado.html\">mercado residencial tensionado<\/a>\u201d hasta aquellos titulares de cinco o m\u00e1s inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en dicho \u00e1mbito, cuando as\u00ed sea motivado por la comunidad aut\u00f3noma en la correspondiente memoria justificativa.<\/div>\n<div>\u00a0\u00a0 \u00a0Desde el punto de vista del procedimiento de desahucio, en las demandas de\u00a0<a href=\"https:\/\/marcomartinabogadogijon.blogspot.com\/2020\/07\/procedimiento-de-desahucio.html\">desahucio por falta de pago<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/marcomartinabogadogijon.blogspot.com\/2021\/03\/desahucio-por-expiracion-de-plazo.html\">desahucio por expiraci\u00f3n del plazo<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/marcomartinabogadogijon.blogspot.com\/2021\/01\/requisitos-accion-desahucio-precario.html\">desahucio por precario<\/a>, demandas que pretendan la tutela sumaria de la tenencia o de la posesi\u00f3n de una cosa o derecho y las demandas instadas por los titulares de derechos reales inscritos en el Registro de la Propiedad\u00a0que pretendan la recuperaci\u00f3n de la propiedad\u00a0<b>deber\u00e1n especificar si el inmueble constituye la vivienda habitual<\/b>\u00a0de la persona demandada\u00a0<b>y si el demandante ostenta la condici\u00f3n de \u201cgran tenedor\u201d<\/b>, acompa\u00f1ando Certificaci\u00f3n del Registro de la Propiedad en el que conste la relaci\u00f3n de bienes a nombre de la parte demandante en los casos en los que se indique que no se ostenta la la condici\u00f3n de \u201cgran tenedor\u201d.<\/div>\n<p align=\"JUSTIFY\">\u00a0\u00a0 \u00a0En los casos en los que el demandante ostente la condici\u00f3n de \u00abgran tenedor\u00bb, se deber\u00e1\u00a0<b>especificar si la parte demandada se encuentra o no en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica<\/b>.<\/p>\n<div>\u00a0\u00a0 \u00a0Para acreditar la concurrencia o no de vulnerabilidad econ\u00f3mica la parte actora deber\u00e1 aportar:<\/div>\n<blockquote>\n<ul>\n<li><u>Documento acreditativo<\/u>, de vigencia no superior a tres meses,\u00a0<u>emitido<\/u>, previo consentimiento de la persona ocupante de la vivienda,\u00a0<u>por los servicios competentes de las Administraciones auton\u00f3micas y\u00a0<\/u><em><u>locales competentes<\/u>\u00a0en materia de vivienda, asistencia social, evaluaci\u00f3n e informaci\u00f3n de situaciones de necesidad social y atenci\u00f3n inmediata a personas en situaci\u00f3n o riesgo de exclusi\u00f3n social que hayan sido espec\u00edficamente designados conforme la legislaci\u00f3n y normativa auton\u00f3mica en materia de vivienda.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p><\/blockquote>\n<div>\u00a0\u00a0 \u00a0Pudiendo cumplirse dicha acreditaci\u00f3n o no de vulnerabilidad econ\u00f3mica mediante:<\/div>\n<ol>\n<li>\n<blockquote><p><u>Declaraci\u00f3n responsable en la que manifieste haber acudido a los servicios competentes<\/u>\u00a0en los cinco meses anteriores a la presentaci\u00f3n de la demanda, sin que hubiera sido atendida o se hubieran iniciado los tr\u00e1mites correspondientes en el plazo de dos meses desde que present\u00f3 su solicitud, junto con el justificante acreditativo de la misma.<\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/li>\n<li>\n<blockquote><p><u>Certificado emitido por los servicios competentes<\/u>\u00a0en un plazo no superior a tres meses antes de la presentaci\u00f3n de la demanda, declarando que la persona ocupante no consiente expresamente el estudio de su situaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p><\/blockquote>\n<p>Igualmente, en los casos de demandas de desahucio por falta de pago, desahucio por expiraci\u00f3n del plazo, <a href=\"https:\/\/marcomartinabogadogijon.blogspot.com\/2020\/12\/diferencias-entre-precario-y-comodato.html\">desahucio por precario<\/a>, demandas que pretendan la tutela sumaria de la tenencia o de la posesi\u00f3n de una cosa o derecho y las demandas instadas por los titulares de derechos reales inscritos en el Registro de la Propiedad, cuando la parte actora ostente la condici\u00f3n de \u201cgran tenedor\u201d, que el inmueble constituya la vivienda habitual de la parte demandada y que esta se encuentre en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica,\u00a0<b>NO SE ADMITIR\u00c1N LAS DEMANDAS EN LAS QUE NO SE ACREDITE<\/b>\u00a0que la parte actora se ha sometido previamente al procedimiento de conciliaci\u00f3n o intermediaci\u00f3n establecido por las Administraciones P\u00fablicas competentes.<\/li>\n<\/ol>\n<div>\u00a0\u00a0 \u00a0La parte demandante deber\u00e1 acompa\u00f1ar a la demanda la acreditaci\u00f3n del requisito de procedimiento de conciliaci\u00f3n o intermediaci\u00f3n, mediante:<\/div>\n<blockquote>\n<p align=\"JUSTIFY\"><em><b>1.\u00ba<\/b>\u00a0D<\/em><em>eclaraci\u00f3n responsable emitida por la parte demandante de que ha acudido a los servicios competentes, en un plazo m\u00e1ximo de cinco meses de antelaci\u00f3n a la presentaci\u00f3n de la demanda, sin que hubiera sido atendida o se hubieran iniciado los tr\u00e1mites correspondientes en el plazo de dos meses desde que present\u00f3 su solicitud, junto con justificante acreditativo de la misma.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<blockquote>\n<p align=\"JUSTIFY\"><em><b>2.\u00ba<\/b>\u00a0D<\/em><em>ocumento acreditativo de los servicios competentes, con vigencia no superior a tres meses, que indique el resultado del procedimiento de conciliaci\u00f3n o intermediaci\u00f3n, en el que se har\u00e1 constar la identidad de las partes, el objeto de la controversia y si alguna de las partes ha rehusado participar en el procedimiento, en su caso.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<div>\u00a0\u00a0 \u00a0En el decreto de admisi\u00f3n a tr\u00e1mite de la demanda, siempre que el inmueble constituya la vivienda habitual de la persona demandada, se informar\u00e1 a la parte demandada de la posibilidad de acudir a los servicios competentes en materia de asistencia social a efectos de que puedan apreciar la posible situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica. Imponi\u00e9ndose al Juzgado la obligaci\u00f3n de comunicar la existencia del procedimiento a los servicios competentes para que puedan verificar la situaci\u00f3n de vulnerabilidad del demandado.<\/div>\n<div>\u00a0\u00a0 \u00a0En los casos en los que las las administraciones p\u00fablicas competentes aprecien la situaci\u00f3n de vulnerabilidad deber\u00e1n, en un plazo m\u00e1ximo de 10 d\u00edas, presentar al Juzgado propuesta de alternativa de vivienda en alquiler social y propuesta de medidas de atenci\u00f3n inmediata, as\u00ed como de las posibles ayudas econ\u00f3micas y subvenciones de las que pueda ser beneficiaria la parte demandada.<\/div>\n<div>\u00a0\u00a0 \u00a0Recibida la comunicaci\u00f3n de los servicios sociales, el tribunal, previa audiencia de las partes -por plazo de 5 d\u00edas-, resolver\u00e1 sobre si suspende el proceso para que se adopten las medidas propuestas por las Administraciones, durante un plazo m\u00e1ximo de 2 meses si el demandante es una persona f\u00edsica o de cuatro meses si se trata de una persona jur\u00eddica.<\/div>\n<p align=\"JUSTIFY\">\u00a0\u00a0 \u00a0El tribunal, de forma ponderada y proporcional del caso concreto, tomar\u00e1 la decisi\u00f3n\u00a0<em>apreciando las situaciones de vulnerabilidad que pudieran concurrir tambi\u00e9n en la parte actora y cualquier otra circunstancia acreditada.<\/em><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\">\u00a0\u00a0 \u00a0En los procedimientos de\u00a0<a href=\"https:\/\/marcomartinabogadogijon.blogspot.com\/2020\/08\/el-desahucio-express.html\">desahucio por falta de pago<\/a>, el tribunal para apreciar la situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica podr\u00e1 tener en consideraci\u00f3n el hecho de que el importe de la renta y de los suministros b\u00e1sicos supere el 30% de los ingresos de la unidad familiar, siempre que dichos ingresos no alcancen, c<em>on car\u00e1cter general, el l\u00edmite de 3 veces el Indicador P\u00fablico de Renta de Efectos M\u00faltiples mensual -IPREM-<\/em>.<\/p>\n<div>\u00a0\u00a0 \u00a0De igual modo, el tribunal para apreciar vulnerabilidad social podr\u00e1 considerar el hecho de que, entre quienes ocupen la vivienda, se encuentren personas en situaci\u00f3n de dependencia, menores de edad, o v\u00edctimas de violencia sobre la mujer.<\/div>\n<div>\n<div>Rosa Fernandez<\/div>\n<div>686871877<\/div>\n<div>San Fernando 26 entresuelo<\/div>\n<div>Abogada de desahucios en Cantabria<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Novedades en el procedimiento de desahucio La Ley 12\/2023, por el derecho a la vivienda, adem\u00e1s de introducir novedades significativas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, sobre las que iremos publicando post, ha modificado igualmente determinados aspectos del\u00a0procedimiento de desahucio, en especial los supuestos en los que el actor es calificado como \u201cgran tenedor\u201d. \u00a0\u00a0 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_joinchat":{"telephone":"+34686871877","message_text":"Puedo ayudarte"},"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1149","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v18.0 - 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