{"id":1151,"date":"2023-08-23T14:51:09","date_gmt":"2023-08-23T14:51:09","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/?p=1151"},"modified":"2023-08-23T15:01:30","modified_gmt":"2023-08-23T15:01:30","slug":"prorrogas-extraordinarias-de-contrato-de-arrendamiento-ley-12-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/prorrogas-extraordinarias-de-contrato-de-arrendamiento-ley-12-2023\/","title":{"rendered":"Pr\u00f3rrogas Extraordinarias de Contrato de Arrendamiento: Ley 12\/2023"},"content":{"rendered":"<div class=\"post-header\">\n<div class=\"post-meta\"><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"post-body post-content\">\n<h2>Desahucio Personas vulnerables<\/h2>\n<p>La Ley 12\/2023, de 24 de mayo, ha introducido dos pr\u00f3rrogas extraordinarias del contrato de arrendamiento de vivienda habitual.<\/p>\n<h3><b>1.-\u00a0Pr\u00f3rroga legal extraordinaria por un periodo m\u00e1ximo de\u00a0UN A\u00d1O, cuando se cumplen los siguientes requisitos:<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li>Finalizado el periodo de\u00a0<a href=\"https:\/\/marcomartinabogadogijon.blogspot.com\/2020\/05\/duracion-del-contrato-de-arrendamiento.html\">pr\u00f3rroga obligatoria<\/a>\u00a0o la\u00a0<a href=\"https:\/\/marcomartinabogadogijon.blogspot.com\/2023\/08\/prorroga-contrato-arrendamiento-de.html\">pr\u00f3rroga t\u00e1cita<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Previa\u00a0<b>solicitud del arrendatario<\/b>.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>La acreditaci\u00f3n por el arrendatario de una\u00a0<b>situaci\u00f3n de vulnerabilidad social y econ\u00f3mica<\/b>\u00a0sobre la base de un informe o certificado emitido en el \u00faltimo a\u00f1o por los servicios sociales de \u00e1mbito municipal o auton\u00f3mico.<\/li>\n<li><b>Deber\u00e1 ser aceptada obligatoriamente por el arrendador cuando este sea un\u00a0<a href=\"https:\/\/marcomartinabogadogijon.blogspot.com\/2023\/08\/concepto-de-gran-tenedor.html\">gran tenedor<\/a>\u00a0de vivienda<\/b>, salvo que se hubiese suscrito entre las partes un nuevo contrato de arrendamiento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Durante esta pr\u00f3rroga se seguir\u00e1 aplicando los t\u00e9rminos y condiciones establecidos para el contrato en vigor.<\/p>\n<h3><b>2.-<\/b>\u00a0Pr\u00f3rroga legal extraordinaria por plazos anuales, por un periodo m\u00e1ximo de\u00a0<b>TRES A\u00d1OS<\/b>, cuando se cumplen los siguientes requisitos:<\/h3>\n<ul>\n<li>Se trate de arrendamiento de vivienda habitual en los que el inmueble se ubique en una\u00a0<b><a href=\"https:\/\/marcomartinabogadogijon.blogspot.com\/2023\/08\/mercado-residencial-tensionado.html\">zona de mercado residencial tensionado<\/a><\/b>\u00a0durante el periodo de vigencia de la declaraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Finalizado el periodo de\u00a0<a href=\"https:\/\/marcomartinabogadogijon.blogspot.com\/2020\/05\/duracion-del-contrato-de-arrendamiento.html\">pr\u00f3rroga obligatoria<\/a>\u00a0o\u00a0<a href=\"https:\/\/marcomartinabogadogijon.blogspot.com\/2023\/08\/prorroga-contrato-arrendamiento-de.html\">pr\u00f3rroga t\u00e1cita<\/a>, en su caso.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Previa\u00a0<b>solicitud del arrendatario<\/b>.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>Deber\u00e1 ser aceptada obligatoriamente por el arrendador<\/b>\u00a0(SEA\u00a0<a href=\"https:\/\/marcomartinabogadogijon.blogspot.com\/2023\/08\/concepto-de-gran-tenedor.html\">GRAN TENEDOR<\/a>\u00a0O NO), salvo que:<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>Se hayan fijado otros t\u00e9rminos o condiciones por acuerdo entre las partes.<\/li>\n<li>Se haya suscrito un nuevo\u00a0<a href=\"https:\/\/marcomartinabogadogijon.blogspot.com\/2020\/12\/estipulaciones-nulas-en-contratos-arrendamiento.html\">contrato de arrendamiento<\/a>\u00a0con las limitaciones en la fijaci\u00f3n de la renta que en su caso procedan conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/li>\n<li>El arrendador haya comunicado en los plazos y\u00a0condiciones establecidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos, la\u00a0<a href=\"https:\/\/marcomartinabogadogijon.blogspot.com\/2020\/05\/necesidad-vivienda-por-arrendador.html\">necesidad de ocupar la vivienda arrendada<\/a>\u00a0para destinarla a vivienda permanente para s\u00ed o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o para su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Durante esta pr\u00f3rroga se seguir\u00e1 aplicando los t\u00e9rminos y condiciones establecidos para el contrato en vigor.<\/p>\n<div>Rosa Fernandez<\/div>\n<div>686871877<\/div>\n<div>San Fernando 26 entresuelo<\/div>\n<div>Abogada de desahucios en Cantabria<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desahucio Personas vulnerables La Ley 12\/2023, de 24 de mayo, ha introducido dos pr\u00f3rrogas extraordinarias del contrato de arrendamiento de vivienda habitual. 1.-\u00a0Pr\u00f3rroga legal extraordinaria por un periodo 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