{"id":958,"date":"2021-10-13T08:58:52","date_gmt":"2021-10-13T08:58:52","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/?p=958"},"modified":"2021-12-12T17:16:24","modified_gmt":"2021-12-12T17:16:24","slug":"cuestiones-sobre-la-actualizacion-de-la-renta-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/cuestiones-sobre-la-actualizacion-de-la-renta-del-alquiler\/","title":{"rendered":"CUESTIONES SOBRE LA ACTUALIZACI\u00d3N DE LA RENTA DEL ALQUILER"},"content":{"rendered":"<div id=\"cc-m-10075958050\" class=\"j-module n j-hgrid \">\n<div class=\"cc-m-hgrid-column last\">\n<div id=\"cc-matrix-2350711250\">\n<div id=\"cc-m-10075958250\" class=\"j-module n j-text \">\n<h1>Breves anotaciones para entender el\u00a0 art\u00edculo 18 que la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/h1>\n<h3><strong>\u00bfEn qu\u00e9 momento se podr\u00e1 actualizar la renta?<\/strong><\/h3>\n<p>La renta podr\u00e1 ser actualizada, a instancias del arrendador o arrendatario, cuando se cumpla cada a\u00f1o de vigencia del contrato. Y decimos que lo puede solicitar el arrendador o arrendatario porque la actualizaci\u00f3n de la renta afecta tanto cuando la variaci\u00f3n del \u00edndice aplicable (por ejemplo: IPC) es positiva como negativa, por lo que, la renta puede incrementarse o disminuirse.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"cc-m-10075960050\" class=\"j-module n j-text \">\n<h3><b>\u00bfQu\u00e9 \u00edndice hay que aplicar para la actualizaci\u00f3n de la renta?<\/b><\/h3>\n<p>La Ley de Arrendamientos Urbanos deja libertad a las partes para pactar los \u00edndices que se han de aplicar, e incluso un tipo fijo pactado por las partes, aunque como veremos m\u00e1s adelante este pacto de tipo fijo tiene unas limitaciones.<\/p>\n<p>Si las partes no pactaron nada nada respecto a la actualizaci\u00f3n de la renta, NO SE APLICAR\u00c1 ACTUALIZACI\u00d3N DE RENTAS durante toda la vigencia del contrato.<\/p>\n<p>La renta se actualizar\u00e1 por referencia a la variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad, el \u00faltimo \u00edndice publicado a fecha de cada actualizaci\u00f3n, cuando el \u00edndice o mecanismo de actualizaci\u00f3n pactado no detalle el \u00edndice o metodolog\u00eda de referencia.<\/p>\n<h3><strong>\u00bfHay l\u00edmite en la actualizaci\u00f3n de la renta?<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>S\u00cd, el incremento de la renta por su actualizaci\u00f3n no puede exceder de la variaci\u00f3n que experimente el IPC correspondiente al \u00faltimo \u00edndice que estuviera publicado en la fecha de actualizaci\u00f3n del contrato.<\/p>\n<p>Es decir, si las partes pactan una actualizaci\u00f3n anual del 2,5% y el \u00faltimo \u00edndice publicado a fecha de actualizaci\u00f3n es de 2,1%, \u00e9ste indice es el que operar\u00e1<\/p>\n<h3><strong>\u00bfCu\u00e1ndo y c\u00f3mo se notifica la actualizaci\u00f3n de la renta?<\/strong><\/h3>\n<p>La Ley de Arrendamientos no especifica el plazo de antelaci\u00f3n con el que se ha de notificar a la otra parte la actualizaci\u00f3n de la renta. Indica expresamente que ser\u00e1 exigible la renta actualizada al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte.<\/p>\n<p>Se habr\u00e1 de notificar por escrito indicando el porcentaje a aplicar, siendo v\u00e1lida la notificaci\u00f3n efectuada por anotaci\u00f3n en el recibo de la mensualidad del pago del mes anterior.<\/p>\n<p>El arrendatario puede solicitar la certificaci\u00f3n del Instituto Nacional de Estad\u00edstica.<\/p>\n<h3><strong>\u00bfEs posible reclamar al arrendatario la subida de renta de los a\u00f1os anteriores si no se notific\u00f3 la actualizaci\u00f3n de renta?<\/strong><\/h3>\n<p>La actualizaci\u00f3n de la renta no tiene efectos retroactivos y por tanto no se puede reclamar la subida (o bajada) de la renta del alquiler.<\/p>\n<p>El art\u00edculo 18.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos dispone: \u00abLa renta actualizada ser\u00e1 exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito&#8230;\u00bb<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.abogadodedesahucios.es\/en-santander\/#Rosa-Maria-Fernandez-Lopez\">https:\/\/www.abogadodedesahucios.es\/en-santander\/#Rosa-Maria-Fernandez-Lopez<\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Breves anotaciones para entender el\u00a0 art\u00edculo 18 que la Ley de Arrendamientos Urbanos. \u00bfEn qu\u00e9 momento se podr\u00e1 actualizar la renta? 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