Dicha cuesti\u00f3n se regula en el art\u00edculo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos(LAU) es la que regula el derecho de desistimiento del inquilino,<\/p>\n
\u201cEl arrendatario podr\u00e1 desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de treinta d\u00edas. Las partes podr\u00e1n pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada a\u00f1o del contrato que reste por cumplir. Los per\u00edodos de tiempo inferiores al a\u00f1o dar\u00e1n lugar a la parte proporcional de la indemnizaci\u00f3n.\u201d<\/em><\/p><\/blockquote>\n
As\u00ed pues,\u00a0\u00bfQu\u00e9 requisitos exige la Ley?<\/strong><\/h3>\n
La\u00a0SAP de Barcelona 1936\/2019, de fecha 19 de marzo de 2019,<\/strong>\u00a0establece en cuanto a los requisitos, que lo \u00fanico que se exige en caso de desistimiento unilateral del arrendatario es:<\/p>\n
\u201c1.- Que se trate de un contrato de arrendamiento posterior al 6 de junio de 2013<\/em><\/p>\n
2.- Que se trate de un contrato de arrendamiento de vivienda habitual (no de temporada).<\/em><\/p>\n
3.- Que hayan transcurrido al menos seis meses del contrato para poder ejercitar la facultad resolutoria unilateral.<\/em><\/p>\n
4.- Que el arrendatario comunique su voluntad al arrendador con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de un mes al momento en que quiera hacer efectiva esa resoluci\u00f3n de forma fehaciente.<\/em><\/p>\n
Si se cumplen los condicionantes anteriores, el inquilino podr\u00e1 desistir. Esta facultad de resoluci\u00f3n, legalmente reconocida al arrendatario, no puede ser excluida, en modo alguno, por voluntad de las partes, de conformidad con lo preceptuado por el art\u00edculo 6 de la propia Ley de Arrendamientos Urbanos.\u201d<\/em><\/p>\n
Adem\u00e1s, es conveniente que la comunicaci\u00f3n se realice de forma fehaciente, por ejemplo, a un burofax, tal y como hemos tratado en art\u00edculos anteriores.<\/p>\n
Por lo que, para los casos en los que el arrendatario quiera desistir una vez pasados los seis primeros meses, el art\u00edculo 11 determina las consecuencias para el arrendatario en cuanto a la indemnizaci\u00f3n que ha de afrontar.<\/p>\n
\u00bfOpera de forma autom\u00e1tica poder exigir una indemnizaci\u00f3n transcurridos los primeros seis meses de contrato?<\/strong><\/h3>\n
NO<\/strong>. El art\u00edculo 11 de la LAU establece:<\/p>\n
\u201cLas partes podr\u00e1n pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada a\u00f1o del contrato que reste por cumplir [\u2026]\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n
Por tanto, ser\u00e1 necesario que en el contrato de arrendamiento se estipule expresamente una cl\u00e1usula en la que se establezca la obligatoriedad de cumplir el tiempo pactado.<\/p>\n
En ese supuesto, si el arrendatario decide desistir del contrato antes de que finalice el a\u00f1o en cuesti\u00f3n, deber\u00e1 hacer frente a una indemnizaci\u00f3n correspondiente a una mensualidad por a\u00f1o que reste por cumplir o su parte proporcional.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 ocurre cuando el arrendatario quiere desistir del contrato de arrendamiento antes de cumplirse los seis primeros meses?<\/strong><\/h3>\n
Esta pregunta est\u00e1 respondida mayoritariamente por nuestros tribunales, en cuanto que el arrendatario deber\u00e1 indemnizar al due\u00f1o con el pago de las mensualidades de renta que falten hasta cumplir el periodo de seis meses.<\/p>\n
Si el arrendatario acredita que la vivienda ha sido alquilada nuevamente durante ese periodo, solamente deber\u00e1 afrontar el pago de los meses que ha estado vac\u00eda.<\/p>\n
Si en el contrato de arrendamiento se ha previsto la indemnizaci\u00f3n por desistimiento recogida en el art\u00edculo 11 de la Ley de arrendamientos Urbanos, adem\u00e1s deber\u00e1 indemnizar al arrendador con el pago de una mensualidad por a\u00f1o que falte por cumplir o la parte proporcional.<\/p>\n
JURISPRUDENCIA<\/h3>\n
SAP BARCELONA<\/h5>\n
SAP de Barcelona, de fecha 8 de junio de 2016:<\/strong><\/p><\/blockquote>\n
\u201cEn el presente caso, resulta de lo actuado:<\/em><\/p><\/blockquote>\n
1\u00ba.- que el desistimiento unilateral y anticipado se produjo antes del plazo de seis meses legalmente previsto en el\u00a0art\u00edculo 11 LAU.<\/em><\/p><\/blockquote>\n
2\u00ba.- que el desistimiento unilateral y anticipado se produjo antes del transcurso del plazo de un a\u00f1o de duraci\u00f3n pactado en la estipulaci\u00f3n segunda del contrato de arrendamiento.<\/em><\/p><\/blockquote>\n
3\u00ba.- que el desistimiento del arrendatario no aparece debidamente justificado.<\/em><\/p><\/blockquote>\n
4\u00ba.- que no consta que la vivienda se haya arrendado por los demandados a un tercero con posterioridad al desistimiento del demandante, no habiendo constancia de otras circunstancias que permitan fundar la moderaci\u00f3n de la indemnizaci\u00f3n, por el lucro cesante de los arrendadores, a consecuencia de la terminaci\u00f3n anticipada del contrato de arrendamiento.<\/em><\/p><\/blockquote>\n
Por lo tanto, procede la indemnizaci\u00f3n prevista en la estipulaci\u00f3n segunda del contrato de arrendamiento para el caso de desistimiento anticipado del arrendatario, que prev\u00e9 una indemnizaci\u00f3n para el caso de desistimiento anticipado de una cantidad equivalente a las rentas correspondientes, que se entiende del per\u00edodo m\u00ednimo obligatorio pactado de un a\u00f1o\u2026<\/em><\/p><\/blockquote>\n
Por lo que, en este caso, la indemnizaci\u00f3n por el desistimiento unilateral debe comprender necesariamente:<\/em><\/p><\/blockquote>\n
1.-\u00a0La mensualidad de marzo de 2014, por importe de 2.200 euros, por no estar legalmente autorizado el desistimiento en el\u00a0art\u00edculo 11,\u00a0hasta transcurridos al menos seis meses, que terminaban, en este caso, el 31 de marzo de 2014.\u00a0<\/em><\/p><\/blockquote>\n
2.-\u00a0La mitad de una mensualidad de renta, por importe de 1.100 euros (2.200: 2) por el per\u00edodo de duraci\u00f3n contractual anual pactado incumplido, contado desde la terminaci\u00f3n del per\u00edodo legal para el desistimiento unilateral, de abril a septiembre de 2014, en total seis meses.\u201d<\/em><\/p>\n
SAP DE MADRID<\/h5>\n<\/blockquote>\n
SAP de Madrid, de fecha 13 de junio de 2017:<\/strong><\/p>\n
\u201cQue el demandado resolvi\u00f3 unilateralmente el contrato, es m\u00e1s que evidente. Habiendo suscrito un contrato de arrendamiento en fecha 15 de julio de 2.015 por plazo de un a\u00f1o, es obvio que lo incumpli\u00f3 al no constar que hubiese devuelto la posesi\u00f3n de la vivienda a la arrendadora antes del 2 de noviembre de 2.015. <\/em><\/p>\n
<\/p>\n
Es decir, que lo resolvi\u00f3 antes de que transcurrieran los cuatro primeros meses de vigencia. Por otro lado, ning\u00fan incumplimiento contractual imputable a la actora lleg\u00f3 a acreditar\u00a0en autos.<\/em><\/p><\/blockquote>\n
Establece el\u00a0art. 11 de la LAU\u00a0, que el arrendatario podr\u00e1 desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de treinta d\u00edas.<\/em><\/p>\n
Pues bien, dado que desisti\u00f3 del contrato a los 4 meses de suscribirlo y antes de que llegasen a transcurrir esos 6 primeros meses de obligado cumplimiento, debe abonar las rentas correspondientes a esos dos meses restantes, sin que hubiese acreditado la existencia de causa alguna por la que pudiera quedar eximida, siquiera sea parcialmente, de dicha obligaci\u00f3n de pago.\u201d<\/em><\/p><\/blockquote>\n
Si tienes alguna duda, contacta conmigo<\/p><\/blockquote>\n
Rosa Fernandez<\/p><\/blockquote>\n
686871877<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Regulaci\u00f3n Dicha cuesti\u00f3n se regula en el art\u00edculo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos(LAU) es la que regula el derecho de desistimiento del inquilino, \u201cEl arrendatario podr\u00e1 desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de treinta […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":976,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_joinchat":{"telephone":"+34686871877"},"footnotes":""},"categories":[24,1],"tags":[15,14],"class_list":["post-979","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arrendamientos","category-sin-categoria","tag-arrendamientos","tag-desahucio"],"yoast_head":"\n
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