{"id":982,"date":"2021-11-27T17:55:14","date_gmt":"2021-11-27T17:55:14","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/?p=982"},"modified":"2021-12-12T16:59:53","modified_gmt":"2021-12-12T16:59:53","slug":"desperfectos-en-vivienda-cuando-finaliza-el-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/desperfectos-en-vivienda-cuando-finaliza-el-arrendamiento\/","title":{"rendered":"Desperfectos en vivienda cuando finaliza el arrendamiento"},"content":{"rendered":"

Los desperfectos en la vivienda de alquiler<\/h1>\n

A la celebraci\u00f3n de un contrato de arrendamiento es importante\u00a0realizar un inventario y un documento fotogr\u00e1fico en el que conste\u00a0el estado de la vivienda para realizar la comprobaci\u00f3n del estado\u00a0de la misma al finalizar el contrato y entrega de la vivienda.<\/p>\n

Los desperfectos en la vivienda o en su mobiliario deber\u00e1 ser\u00a0demostrado por el arrendador para poder ser reclamados\u00a0judicialmente al arrendatario.<\/p>\n

\nEl arrendatario tiene la obligaci\u00f3n de devolver la vivienda\u00a0arrendada en el mismo estado que se le entreg\u00f3 cuando se inici\u00f3 el\u00a0arrendamiento, para lo cual el arrendador deber\u00e1 comprobar que la\u00a0vivienda y su mobiliario se entrega por el arrendatario en las\u00a0mismas condiciones de como se entreg\u00f3.<\/p>\n

En los supuestos en los que se comprueba la existencia de\u00a0da\u00f1os en la vivienda dada en arrendamiento o en el mobiliario\u00a0existente en la misma, el arrendador deber\u00e1 reflejar los\u00a0desperfectos existentes en la vivienda o en el mobiliario al\u00a0finalizar el arrendamiento en el documento de recepci\u00f3n de\u00a0vivienda que se realiza al finalizar el arrendamiento pues para\u00a0una posible reclamaci\u00f3n de da\u00f1os la carga de la prueba de la\u00a0existencia de da\u00f1os recae sobre el arrendador.<\/p>\n

El\u00a0art\u00edculo 217 de la Ley Enjuiciamiento Civil<\/b>\u00a0dispone que,<\/h2>\n
\n
<\/div>\n
\u201cCorresponde al actor y al demandado reconviniente la carga de probar la certeza de los hechos de los que ordinariamente se desprenda, seg\u00fan las normas jur\u00eddicas a ellos aplicables, el efecto jur\u00eddico correspondiente a las pretensiones de la demanda y de la reconvenci\u00f3n.\u201d<\/div>\n<\/div>\n

La jurisprudencia<\/h2>\n
\n
<\/div>\n
SAP de Valencia, sentencia 2463\/2018:<\/b><\/div>\n
<\/div>\n
\n

\u201cla realidad de los da\u00f1os o desperfectos de la cosa\u00a0arrendada y que los mismos se han ocasionado durante la vigencia\u00a0del arriendo, esto es, la relaci\u00f3n de causalidad, son\u00a0circunstancias cuya acreditaci\u00f3n corresponde al arrendador\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

<\/div>\n
Se\u00f1alando la\u00a0SAP de Barcelona, sentencia 309\/2019<\/b>\u00a0que han de\u00a0concurrir una serie de circunstancias, tales como:<\/div>\n
<\/div>\n
<\/div>\n
\n
\u201cla previa existencia de una relaci\u00f3n contractual, una\u00a0acci\u00f3n u omisi\u00f3n culposa o negligente del demandado en el\u00a0cumplimiento de su obligaci\u00f3n contractual, un da\u00f1o, y la relaci\u00f3n\u00a0de causalidad entre la acci\u00f3n u omisi\u00f3n culposa y el da\u00f1o que\u00a0sufre el demandante\u201d.<\/div>\n
<\/div>\n<\/blockquote>\n
<\/div>\n

As\u00ed pues, cuando el arrendatario vaya a entregar la posesi\u00f3n\u00a0del inmueble al finalizar el arrendamiento es recomendable que se\u00a0revise el inmueble y el mobiliario y al final de dicha inspecci\u00f3n\u00a0se firme un documento donde conste que se devuelve la finca a\u00a0satisfacci\u00f3n del arrendador.<\/p>\n

<\/div>\n

Por tanto, corresponde al arrendador demostrar los da\u00f1os en la\u00a0vivienda o desperfectos en el mobiliario a la finalizaci\u00f3n del\u00a0arrendamiento, adem\u00e1s de que tales da\u00f1os no han sido originados\u00a0por un desgaste ordinario y normal, es decir, que han sido\u00a0ocasionados por un mal uso imputable al arrendatario.<\/p>\n

<\/div>\n

Nuestros tribunales de justicia en cuanto a la reclamaci\u00f3n de\u00a0da\u00f1os en la vivienda o mobiliario exigen demostrar la existencia\u00a0de los mismo y que no hayan sido producidos por un uso normal de\u00a0los mismos, sino a causas imputables al inquilino, adem\u00e1s de estar\u00a0al caso concreto pues los menoscabos ocasionados por el tiempo y\u00a0el normal uso de la cosa arrendada no son reclamables.<\/p>\n

<\/div>\n
As\u00ed pues,<\/div>\n
<\/div>\n
SAP de Madrid, de fecha 25 de febrero de 2003<\/b>, recoge que\u00a0determinadas actuaciones de los arrendatarios no son objeto de\u00a0reclamaci\u00f3n pues\u00a0\u201cla finalidad y el destino de la vivienda\u00a0arrendada era para ser habitada por una familia, para lo que\u00a0precisaba ser decorada y amueblada\u201d<\/i>.<\/div>\n
<\/div>\n
SAP de Barcelona, de fecha 20 de junio de 2007<\/b> determina que \u201cdeben excluirse de la responsabilidad arrendataria los trabajos de enyesado y pintura en paredes y techos que no consta que precisen de su pintado por otra causa que el transcurso del tiempo y el normal uso de la vivienda entre su ocupaci\u00f3n en septiembre de 2.002 y mayo de 2.004\u201d.<\/div>\n<\/div>\n
\n
<\/div>\n
SAP de Madrid, de fecha 24 de enero de 2012<\/b>\u00a0determina que:<\/div>\n
<\/div>\n
\n
\u201c[…] no existe prueba de que esas obras fueran\u00a0necesarias para reparar supuestos desperfectos imputables al\u00a0arrendatario, e igualmente pudieron realizarse para eliminar los\u00a0rastros propios de un uso y desgaste normal, y dejar la vivienda\u00a0en estado impecable para ser nuevamente arrendada.<\/div>\n
<\/div>\n
No se han aportado fotograf\u00edas de tales desperfectos (en\u00a0concreto del supuesto destrozo del parqu\u00e9), ni practicado prueba\u00a0pericial, y \u00fanicamente existe la declaraci\u00f3n del due\u00f1o,\u00a0significadamente poco expresiva sobre las caracter\u00edsticas y\u00a0entidad de los da\u00f1os.<\/div>\n
<\/div>\n
En consecuencia, se desconoce si las obras\u00a0eran realmente imprescindibles para la subsanaci\u00f3n de da\u00f1os, o si\u00a0se acometi\u00f3 la pintura de paredes y acuchillado del suelo por\u00a0simple voluntad de la arrendadora, con el fin de procurar una\u00a0presencia \u00f3ptima de la vivienda de cara a su oferta en alquiler.\u201d<\/div>\n<\/blockquote>\n
<\/div>\n
<\/div>\n
Continua dicha Sentencia aludiendo a temas muy frecuentes que\u00a0se incluyen en las reclamaciones:<\/div>\n
<\/div>\n
\n

\u201cLos trabajos de limpieza, consistentes en limpieza de\u00a0cristales y alicatados, o retirada de muebles y limpieza de grasa\u00a0de la cocina, no revelan un uso negligente o abusivo de la\u00a0vivienda, y son perfectamente compatibles con su restituci\u00f3n en\u00a0perfecto estado.\u201d<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

<\/div>\n
Y como decimos al principio de este art\u00edculo, a la celebraci\u00f3n\u00a0de un contrato de arrendamiento es importante realizar un\u00a0inventario y un documento fotogr\u00e1fico en el que conste el estado\u00a0de la vivienda para realizar la comprobaci\u00f3n del estado de la\u00a0misma al finalizar el contrato y entrega de la vivienda, por dos\u00a0motivos que beneficia a ambas partes, arrendador y arrendatario,\u00a0para el primero para poder reclamar los desperfectos en vivienda o\u00a0mobiliario y para el arrendatario para desvirtuar las afirmaciones\u00a0de da\u00f1os que pudiera reclamar el arrendador pues tal y como prev\u00e9\u00a0el\u00a0art\u00edculo 1562 del C\u00f3digo Civil<\/b>:<\/div>\n
<\/div>\n
\n

\u201ca falta de expresi\u00f3n del estado de la finca al tiempo\u00a0de arrendarla, la ley presume que el arrendatario la recibi\u00f3 en\u00a0buen estado, salvo prueba en contrario\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
<\/div>\n
La devoluci\u00f3n de la fianza entregada por el arrendatario en el momento de la firma del contrato de arrendamiento proceder\u00e1 cuando finalice el arrendamiento, siempre que a la entrega de las llaves el arrendador no comunique al arrendatario que existen desperfectos en la vivienda o mobiliario al finalizar el alquiler o que debe alg\u00fan recibo de consumos, por ejemplo.<\/div>\n
<\/div>\n
A este respecto la\u00a0SAP de Orense, Sentencia 373\/2017<\/b>, indica\u00a0sobre la fianza que:<\/div>\n
<\/div>\n
<\/div>\n
\n
\u201cno tiene otra finalidad que posibilitar al arrendador\u00a0la comprobaci\u00f3n de la existencia de alg\u00fan suministro pendiente de\u00a0pago o desperfectos en la finca.<\/div>\n
<\/div>\n
Si ello es as\u00ed, deber\u00e1 comunicarlo al arrendatario para\u00a0que satisfaga los impagos existentes y realice las reparaciones\u00a0necesarias en la finca o abone la indemnizaci\u00f3n correspondiente.\u00a0Si nada dice el arrendador, transcurrido el plazo tiene la\u00a0obligaci\u00f3n de devolver la fianza\u201d.<\/div>\n<\/blockquote>\n
<\/div>\n
<\/div>\n

CONCLUSI\u00d3N:<\/b>\u00a0Con respecto a los desperfectos en vivienda por el\u00a0uso normal y ordinario no deben serle cargados al arrendatario.<\/h3>\n
Abogados de desahucios en Cantabria<\/div>\n
Abogados de desahucios en Santander<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los desperfectos en la vivienda de alquiler A la celebraci\u00f3n de un contrato de arrendamiento es importante\u00a0realizar un inventario y un documento fotogr\u00e1fico en el que conste\u00a0el estado de la vivienda para realizar la comprobaci\u00f3n del estado\u00a0de la misma al finalizar el contrato y entrega de la vivienda. 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