El contrato de arrendamiento de habitaci\u00f3n no est\u00e1 sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos, sino a lo pactado por las
\npartes y al C\u00f3digo Civil.<\/p>\n
Entendemos que la Ley de arrendamientos Urbanos aborda las cuestiones jur\u00eddicas que se plantean en relaci\u00f3n al arriendo de las viviendas, por lo que si en el esp\u00edritu de la ley de Arrendamientos Urbanos hubiera estado contemplar el arriendo parcial de vivienda se hubiera contemplado alguna norma.<\/p>\n
Como decimos, primeramente se estar\u00e1 a lo pactado por las partes, y en lo no regulado en dicho pacto por lo dispuesto en las normas del c\u00f3digo civil en materia de arrendamientos.<\/p>\n
S\u00ed es de aplicaci\u00f3n el procedimiento de desahucio por falta de pago<\/strong> previsto en el art\u00edculo 250.1.1\u00ba de la Ley de Enjuiciamiento Civil para los supuestos de que el arrendatario de habitaci\u00f3n no abone el pago de la renta convenida por el uso, pudiendo el arrendador recurrir al procedimiento de desahucio por falta de pago de la renta pues este procedimiento est\u00e1 previsto para la recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n por parte del arrendador de una finca, con independencia de que est\u00e9 regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/p>\n En cuanto a la duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento de habitaci\u00f3n se estar\u00e1 a lo pactado por las partes, no aplic\u00e1ndose lo establecido en el art\u00edculo 9 de la Ley de arrendamientos Urbanos en cuanto a permanecer en el arrendamiento hasta 5 a\u00f1os o 7 a\u00f1os si el arrendador es persona jur\u00eddica.<\/p>\n En los casos en los que exista discrepancia en cuanto la duraci\u00f3n del arrendamiento de habitaci\u00f3n, salvo que exista prueba de la duraci\u00f3n pactada\u00a0 \u00a0que deber\u00e1 acreditar el inquilino, se entender\u00e1 que es anual, mensual o diaria dependiendo si la renta se paga por a\u00f1os, meses o por d\u00edas.<\/p>\n En cuanto a la fianza, no es obligatorio el dep\u00f3sito de la fianza en el organismo administrativo que corresponda, pero s\u00ed pues exigir el arrendador que el arrendatario entregue en concepto de fianza la cantidad que estime oportuna.<\/p>\n El C\u00f3digo Civil en su art\u00edculo 1255 establece: En cuanto a la naturaleza jur\u00eddica de los contratos de arrendamiento de habitaci\u00f3n, la SAP de Valladolid, de fecha 15 de diciembre de 2015 establece:<\/p>\n \u201cAl respecto hemos de partir de lo establecido en el art. 2 de la LAU de 1994 que define el arrendamiento de vivienda como \u00abaquel arrendamiento que recae sobre una edificaci\u00f3n habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de <\/em>vivienda del arrendatario\u201d<\/em>, siendo esencial, la concreci\u00f3n del t\u00e9rmino de habitabilidad del objeto arrendado en el caso concreto que nos ocupa.<\/p>\n As\u00ed, hemos de convenir que ser\u00e1 habitable una edificaci\u00f3n cuando la misma sea adecuada a servir las necesidades de morada o residencia, donde la persona o la familia desarrollan la intimidad de su existencia, constituyendo su hogar o sede de la vida dom\u00e9stica…. sin que este concepto sea trasladable propiamente a una habitaci\u00f3n o dependencia que forma parte de una vivienda, objeto del contrato suscrito entre las partes, pues la misma carece de los servicios m\u00ednimos y esenciales (ba\u00f1o, cocina, \u2026), y que s\u00f3lo resultan suplidos por la concesi\u00f3n del derecho a utilizar en forma compartida, no en exclusiva, otras dependencias de las que simult\u00e1neamente se sirven los restantes ocupantes de la vivienda.<\/p>\n Por otra parte, el hecho que no se incluya este supuesto\u00a0 en el art. 5 LAU,\u00a0 no debe conducir a aplicar la normativa especial, pues la enumeraci\u00f3n recogida en el citado precepto no es de numerus clausus , lo que es perfectamente compatible con la naturaleza de legislaci\u00f3n excepcional o especial, en contraposici\u00f3n con la normativa general, aunque efectivamente menos aplicable, del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n En base a lo expuesto, hemos de estimar de correcta aplicaci\u00f3n los principios establecidos en los art\u00edculos 3 y 4 del C\u00f3digo Civil y, en consecuencia, que el arrendamiento litigioso no puede considerarse sometido a la normativa especial arrendaticia urbana, sino al r\u00e9gimen general del C\u00f3digo Civil.\u201d<\/p>\n En el mismo sentido la SAP de Ciudad Real, de fecha 14 de septiembre de 2017, en la que se indica que el arrendamiento de habitaci\u00f3n no puede considerarse sometido a la normativa especial arrendaticia urbana, sino al r\u00e9gimen general del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n Entendiendo que\u00a0 una habitaci\u00f3n no es el lugar donde la persona o la familia pueden desarrollar la intimidad de su existencia creando un hogar, pues carece de los servicios m\u00ednimos y esenciales como ba\u00f1o y cocina, a los que tan solo se accede de forma compartida y no en exclusiva. El\u00a0 \u00a0hecho de que no se incluya el arrendamiento de habitaci\u00f3n en una vivienda dentro del art\u00edculo 5 LAU\u00a0 no debe conducir a aplicar la normativa especial, pues la enumeraci\u00f3n no es de numerus clausus, lo que es perfectamente compatible con la naturaleza de legislaci\u00f3n excepcional o especial, en contraposici\u00f3n con la normativa general, aunque efectivamente menos aplicable, del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n Igualmente,\u00a0 la SAP de Madrid, de fecha 28 de marzo de 2019, viene a confirmar que el contrato de arrendamiento de habitaci\u00f3n es un contrato que no est\u00e1 regulado por la LAU, su objeto no es propiamente una vivienda, sino tan solo una parte de ella.<\/p>\n \u201cLa cuesti\u00f3n controvertida queda por tanto centrada en la determinaci\u00f3n de la naturaleza jur\u00eddica del contrato celebrado por las partes. El arrendamiento, al tenor del documento n\u00ba 1 de la demanda, recae exclusivamente sobre una habitaci\u00f3n de la vivienda, pudiendo hacer uso la arrendataria de la cocina y de cualquiera de los cuartos de ba\u00f1o compartidos con el compromiso de compartir con el resto de inquilinos las tareas de limpieza.<\/p>\n Seg\u00fan el art\u00edculo 2 LAU \u201cse considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificaci\u00f3n <\/em>habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.\u201d<\/em><\/p>\n Esta caracter\u00edstica de satisfacer de modo permanente las necesidades de vivienda del arrendatario no es predicable de una habitaci\u00f3n que no garantiza el desarrollo de la vida dom\u00e9stica del inquilino con la intimidad y servicios que hoy se consideran indispensables, de los que solo se dispone de forma compartida.<\/p>\n El espacio que se cede en exclusiva es solo el de una habitaci\u00f3n, que no puede entenderse comprendida dentro de la definici\u00f3n del art\u00edculo 2 LAU. As\u00ed se prev\u00e9 en el propio contrato que se remite al r\u00e9gimen de los art\u00edculos 1.542 a 1.582 CC en todo lo no previsto en su texto.\u201d.<\/p>\n Al regirse los contratos de arrendamiento de habitaci\u00f3n por el C\u00f3digo Civil no le vincula la obligaci\u00f3n del pago de fianza ni su dep\u00f3sito seg\u00fan establece el art\u00edculo 36 para los contratos sometidos a la LAU, aunque, como dijimos, bas\u00e1ndose, el arrendador, en la libertad de pactos puede exigir una cantidad para responder de la renta o da\u00f1os.<\/p>\n Abogada en Santander<\/p>\n Abogada de Desahucios<\/p>\n 686871877<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Contrato de Arrendamiento de habitaci\u00f3n El contrato de arrendamiento de habitaci\u00f3n no est\u00e1 sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos, sino a lo pactado por las partes y al C\u00f3digo Civil. 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Fianza<\/h2>\n
\n\u201cLos contratantes pueden establecer los pactos, cl\u00e1usulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean <\/em>contrarios a las leyes, a la moral ni al orden p\u00fablico.\u201d<\/em><\/p>\nNaturaleza Jur\u00eddica del contrato<\/h2>\n
Conclusi\u00f3n:<\/h4>\n