{"id":993,"date":"2021-12-12T14:31:47","date_gmt":"2021-12-12T14:31:47","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/?p=993"},"modified":"2021-12-12T16:17:09","modified_gmt":"2021-12-12T16:17:09","slug":"la-prueba-en-el-desahucio-por-precario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadassantander.com\/rosa-fernandez\/la-prueba-en-el-desahucio-por-precario\/","title":{"rendered":"La prueba en el desahucio por precario"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\">La carga de la prueba de la situaci\u00f3n de precario recae sobre aqu\u00e9l que alega la existencia de contrato o pago de renta<\/h1>\n<div style=\"text-align: justify;\">En un procedimiento de desahucio por precario la carga de la prueba recae sobre aqu\u00e9l que alega la existencia de contrato o pago de renta, es decir, es el ocupante de la vivienda quien ha de justificar el t\u00edtulo posesorio recae sobre el poseedor no propietario, siendo que la situaci\u00f3n de precario se extiende a todos los que sin pagar renta utilizan la posesi\u00f3n del inmueble sin t\u00edtulo para ello.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">\n<div><\/div>\n<h3>El art\u00edculo 217.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil dispone que:<\/h3>\n<div><\/div>\n<div>\n<blockquote><p>Incumbe al demandado y al actor reconvenido la carga de probar los hechos que, conforme a las normas que les sean aplicables, impidan, extingan o enerven la eficacia jur\u00eddica de los hechos a que se refiere el apartado anterior.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">As\u00ed como que el due\u00f1o del inmueble, al interponer una acci\u00f3n de desahucio por precario deber\u00e1 acreditar la titularidad del mismo.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0EL PRECARIO se trata de los supuestos en los que el due\u00f1o, el usufructuario o cualquier persona con derecho a poseer dicha finca, cede el uso de la vivienda a otra persona para que la use sin ninguna contraprestaci\u00f3n (sin que tenga que pagar renta alguna) y sin contrato, sin establecer un uso concreto, ni, tampoco un tiempo determinado ni pactado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, se permite ejercitar la acci\u00f3n de desahucio por precario contra cualquier persona que disfrute, sin pagar renta o merced, siendo que la jurisprudencia ha ido ampliando el concepto del precario hasta comprender no solamente los supuestos en que los que se detenta una cosa con la tolerancia o por cuenta de su due\u00f1o, sino tambi\u00e9n en todos aquellos en que la tenencia del demandado no se apoya en ning\u00fan titulo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed pues, hemos de determinar que tanto el DUE\u00d1O como el OCUPANTE han de demostrar o acreditar alg\u00fan extremo, veamos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>&#8211; El DUE\u00d1O:<\/b>\u00a0Al interponer una acci\u00f3n de desahucio por precario deber\u00e1 acreditar la titularidad del inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>&#8211; El OCUPANTE:<\/b>\u00a0Es\u00a0quien ha de justificar que el t\u00edtulo posesorio recae sobre \u00e9l,\u00a0como supuestos para desvirtuar el precario, Siendo que en los casos de arrendamiento implica la necesidad de justificar el pago de la renta estipulada, pues sin renta no existe arrendamiento y la posesi\u00f3n queda injustificada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Abogada de Desahucios<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Abogada en Santander y Cantabria<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">686871877<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La carga de la prueba de la situaci\u00f3n de precario recae sobre aqu\u00e9l que alega la existencia de contrato o pago de renta En un procedimiento de desahucio por precario la carga de la prueba recae sobre aqu\u00e9l que alega la existencia de contrato o pago de renta, es decir, es el ocupante de la [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":994,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[8,24,26],"tags":[],"class_list":["post-993","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-abogada-santander","category-arrendamientos","category-desahucios"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v18.0 - 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