Si te demandan en reclamación de rentas y suministros que no debes, no te han devuelto la fianza depositada y te piden devolver la posesión de la vivienda cuando ya no la ocupas: este blog te interesa.
En ocasiones el arrendatario recibe una Demanda de Desahucio en reclamación en concepto de rentas en una vivienda que ya no ocupas y por la que además no le han devuelto la fianza detallada en el contrato de arrendamiento.
La oposición a una demanda de desahucio se puede ganar y resultar condenado el arrendador a la devolución de la fianza. Esto le ocurrió a Oscar, arrendatario de vivienda quien al recibir burofax comunicándole la no renovación de su contrato llegado a vencimiento decide dejar la vivienda y en consecuencia informa de ello al arrendador. Oscar encuentra otra vivienda en arrendamiento y procede igualmente a dar de baja los suministros, poniendo a disposición de la propiedad las llaves de la vivienda junto con un documento fotográfico acreditativo del perfecto estado en el que abandonaba la vivienda.
Ante la imposibilidad de entregar las llaves a la propiedad Oscar dejó la vivienda en la fecha indicada. Transcurridos cinco meses desde que dejara al vivienda consiguió que le recogieran las llaves entregando reportaje fotográfico por what´s up a la propiedad. Al mes siguiente recibió una demanda de desahucio por impago de rentas y solicitando su desalojo (cuando en realidad Oscar ya llevaba medio año viviendo en otro piso).
En este caso nos opusimos a la demanda de desahucio aportando como prueba:
.- Nuevo contrato del arrendamiento en otra vivienda y fechado el día de la salida del inmueble.
.- Intentos infructuosos de comunicación vía mails y what´s up con la propiedad.
.- Documentos de baja en los suministros de luz, agua, gas.
.- Empadronamiento de la unidad familia en el nuevo domicilio.
.- Reportaje fotográfico del estado de la vivienda.
.- Y solicitamos la devolución de fianza por todo lo antedicho.
La sentencia desestimó la pretensión del arrendador al considera que el contrato se resolvió cuando Oscar notificó a la arrendadora que abandonaba la vivienda en una fecha concreta y prueba de ello es que realizó de buena fe todos los actos tendentes al abandono de la vivienda. En consecuencia la fianza fue devuelta al restituir la vivienda al propietario en el666 estado en el que la recibió.
También se ganan procedimientos de oposición al desahucio y con devolución de fianza. Puedes ver todo el procedimiento en el link Escrito de Oposición contra Demanda de Desahucio por imago de rentas, con Sentencia estimatoria con costas y devolución de fianza en Laredo – Abogado de Desahucios
Espero que haya sido de tu interés!!
eva@abogadassantander.com
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